территория садоводства в новых реалиях

[Kuzmina]

Уважаемые господа! Я бы хотела обсудить вот какой момент, так как есть несколько мнений юристов.
что есть:
1. мои участки находятся в Новой Москве район Внуково квартал ХХХ- это официальный адрес и запись в ЕГРН
2.30 лет назад адрес был Московская область, наро-фоминский район, у ОПХ Ромашка СК Ромашка
3. СК был предоставлен участок в аренду без координат и без постановки на кадастровый учет
4. никаких документов по разделу данного участка нет
5. никаких документов как и между кем делился этот участок нет
6. никакой планировочной документации на тот участок нет, на территорию СК тоже нет
но есть:
1. проект планировки территории г Москвы района Внуково, где нет никакой территории СНТ Ромашка
2. Ответ Росреестра что согласно проекта планировки территории 1773 ПП от 18.12.2019 мои участки находятся в зоне существующей жилой застройки района Внуково
Позиция одних юристов:
1. раз есть исходный\делимый участок, то территория считается по его границам (границ нет) ст 54.п.28 пп 2
В случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется:
1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;
2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Позиция других юристов:
они опираются на следующую формулировку:
В случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется:
объясняя это так, раз есть утвержденная планировка территории, в данном случает ППТ 1773 ПП, то пп 1 и 2 не применимы, т.е. нельзя рассматривать территорию садоводства с наименованием территория СНТ Ромашка в рамках исходного участка без координат 30-ти летней давности нельзя, т к ППТ от 19 года правительство Москвы полностью упразднило территорию СНТ\СК. Еще аргумент, если 30 лет назад этот участок располагался в Московской области, наро-фоминском районе, СК "Ромашка", то утверждать, что он до сих пор находится в СК/СНТ Ромашка- это утверждать, что он до сих пор находится в Московской области.
Что думаете?

[Pogranichnik]

Я думаю, что ситуация тупиковая.
1. Если исходить, что вы все там оказались не случайно. Ну, не сами же вы туда пришли и распахали целину, то следует искать исходные документы в администрации и старых ваших документах о праве. После этого можно качать права.
2. Если исходить из того, что есть сегодня, то нужно либо как-то подстроиться под сегодняшнее правовое положение земли, либо валить оттуда. Последнее, впрочем, не есть хороший вариант.
3. Если, как я понял, у вас есть права на участки, то дороже их продать, когда начнут эту землю использовать по виду разрешен. использования.