Подключение неприватизированных участков
Подключение неприватизированных участков
Добрый день! Наше СНТ недавно подключили к электросетям. У нас была почти построенная линия, Россети ее использовать не захотели (мы хотели ее "подарить"), построили новую. Садоводы подключились индивидуально. Старую линии мы демонтировать не стали, подключили к ней фонари, сторожки и прочее. Возникли проблемы у садоводов, которые не успели приватизировать участки (это было из-за проблем со снятыми общими границами СНТ, сейчас проблемы решены). Им отказывают в подключении, участок обязательно должен быть в собственности. А с 1 марта перестала действовать бесплатная приватизация, продлить ее собираются с 1 сентября. Сейчас местная администрация вынуждает людей брать свои же участки в аренду, регистрировать на них дом, а потом выкупать участок за 3% от стоимости. В июле вступит в силу постановление о подорожании технологического подключения, поэтому люди хотят побыстрее подключиться, но не могут. Как можно законно оперативно решить проблему? Может ли СНТ подключить неприватизированные участки со своей старой линии? Если бороться через суд - не успеют до подорожания.
!-- Yandex.RTB -->
Re: Подключение неприватизированных участков
Дурит Вас ОМСУ по полной программе.
Будьте любезны, - для развёрнутого ответа информации недостаточно.
Нужно ВИДЕТЬ документы….ниже по тексту подскажу:
Можно пойти по упрощённому варианту:
Оформить Единым имущественным комплексом.
При этом дорогостоящее мероприятие – кадастрирование объекта можно избежать.
Повторная «приватизация» не требуется:
Надо видеть землеотводные документы Вашего СНТ:
* Госакт по форме № 2 или
* Свидетельство о праве пользования на ЗОП.
Можно свободно получить землеотводные документы СНТ (Постановление (или Решение) о предоставлении земельного надела на каком-либо праве (правоустанавливающий документ) и Госакт по форме № 2 (или Свидетельство о праве) - правоудостоверяющий документ с приложением списка сособственников в праве.
В архиве СНТ. или в архиве ОМСУ. или в архиве РОСРЕЕСТРА.
В каком году земельный предоставлен для ведения садоводства?
Что Вы подразумеваете под фразой «проблемы решены»? - создание Проекта межевания территории?
Повторно «в собственность» оформлять не требуется.
Надо ВИДЕТЬ землеотводные документы СНТ.
Приватизация в России бессрочна.
Просто документы на участки НЕ ДООФОРМЛЕНЫ.
Может быть даже выставила на торги?
Можно взглянуть на уникальный документ – ОФИЦИАЛЬНОЕ ПИСЬМО ОМСУ, содержащее подобные требования?
Запросите в ОМСУ:
* Акт об изъятии участков и
* Выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве муниципальной собственности на спорные участки.
Если этих документов Вам не представят, - я подскажу текст жалобы на ОМСУ в прокуратуру.
Вот мы готовим ответ Сетевой организации (наброски):
Будьте любезны, - для развёрнутого ответа информации недостаточно.
Нужно ВИДЕТЬ документы….ниже по тексту подскажу:
Когда зарегистрировано СНТ (дата)?Инесса » Вчера, 10:57
Добрый день! Наше СНТ недавно подключили к электросетям.
«ПОДАРИТЬ» можно только имущество, созданное в виде объекта и зарегистрированное в праве либо в собственности организации СНТ, либо в общей долевой собственности граждан.У нас была почти построенная линия, Россети ее использовать не захотели (мы хотели ее "подарить"), построили новую.
Можно пойти по упрощённому варианту:
Оформить Единым имущественным комплексом.
При этом дорогостоящее мероприятие – кадастрирование объекта можно избежать.
То есть имущество общего пользования подключено к отдельной линии?Садоводы подключились индивидуально. Старую линии мы демонтировать не стали, подключили к ней фонари, сторожки и прочее.
У них не могут возникнуть проблемы, поскольку весь земельный надел уже зарегистрирован в ранее возникшем праве.Возникли проблемы у садоводов, которые не успели приватизировать участки
Повторная «приватизация» не требуется:
А индивидуальные участки в декларативных границах или вынесены в координаты?Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества,
а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ)
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации,
возникают с момента внесения записи в ЕГРН.
Из Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», согласно ст. 6 Признание ранее возникшего права:
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона,
признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Именно ПО ЖЕЛАНИЮ ИХ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ, а не по воле ОМСУ, ФНС, УФРС и прочих органов.
Государственная регистрация прав осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Надо видеть землеотводные документы Вашего СНТ:
* Госакт по форме № 2 или
* Свидетельство о праве пользования на ЗОП.
Можно свободно получить землеотводные документы СНТ (Постановление (или Решение) о предоставлении земельного надела на каком-либо праве (правоустанавливающий документ) и Госакт по форме № 2 (или Свидетельство о праве) - правоудостоверяющий документ с приложением списка сособственников в праве.
В архиве СНТ. или в архиве ОМСУ. или в архиве РОСРЕЕСТРА.
В каком году земельный предоставлен для ведения садоводства?
Границы «сняты» изначально, - по Акту выбора участка и стоят на кадастровом учёте.(это было из-за проблем со снятыми общими границами СНТ, сейчас проблемы решены).
Что Вы подразумеваете под фразой «проблемы решены»? - создание Проекта межевания территории?
А он изначально В СОБСТВЕННОСТИ. или в ПОЖИЗНЕННОМ НАСЛЕДУЕМОМ ВЛАДЕНИИ.Им отказывают в подключении, участок обязательно должен быть в собственности.
Повторно «в собственность» оформлять не требуется.
Надо ВИДЕТЬ землеотводные документы СНТ.
Я что-то пропустила? Земельный надел уже «бесплатно приватизирован».А с 1 марта перестала действовать бесплатная приватизация, продлить ее собираются с 1 сентября.
Приватизация в России бессрочна.
Просто документы на участки НЕ ДООФОРМЛЕНЫ.
В смысле? - Администрация произвела изъятие участков и зарегистрировала на них право муниципальной собственности?Сейчас местная администрация вынуждает людей брать свои же участки в аренду, регистрировать на них дом, а потом выкупать участок за 3% от стоимости.
Может быть даже выставила на торги?
Можно взглянуть на уникальный документ – ОФИЦИАЛЬНОЕ ПИСЬМО ОМСУ, содержащее подобные требования?
Запросите в ОМСУ:
* Акт об изъятии участков и
* Выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве муниципальной собственности на спорные участки.
Если этих документов Вам не представят, - я подскажу текст жалобы на ОМСУ в прокуратуру.
МОЖЕТ. Ещё раз: УЧАСТКИ УЖЕ ПРИВАТИЗИРОВАНЫ В РАНЕЕ ВОЗНИКШЕМ ПРАВЕ. ПРОСТО НЕ ДООФОРМЛЕНЫ.В июле вступит в силу постановление о подорожании технологического подключения, поэтому люди хотят побыстрее подключиться, но не могут. Как можно законно оперативно решить проблему?
Может ли СНТ подключить неприватизированные участки со своей старой линии?
Зачем? – если есть специально обученные люди: ФАС и ПРОКУРАТУРА…Если бороться через суд - не успеют до подорожания.
Вот мы готовим ответ Сетевой организации (наброски):
В ред. Kommandor-аТребования сетевой организации о предоставлении документа, подтверждающий существующее присоединение с указанием максимальной мощности и напряжения (АТП, АРБП, договор, справка or CHT) не входят в перечень документов, заявленных в п 10 ПТП,
Согласно п 11 ПТП
11. Сетевая организация не вправе требовать представления сведений и документов, не предусмотренных настоящими Правилами, а заявитель не обязан представлять сведения и документы, не предусмотренные настоящими Правилами.
согласно п 15 ПТП
В адрес заявителей, за исключением случаев осуществления технологического присоединения по индивидуальному проекту, сетевая организация направляет для подписания заполненный и подписанный ею проект договора в 2 экземплярах и подписанные технические условия как неотъемлемое приложение к договору в течение 20 рабочих дней со дня получения заявки.
В случае необоснованного нарушения сроков исполнения со стороны сетевой организации. заявитель оставляет за собой право жалобы в ФАС и обращения в Прокуратуру на по составу правонарушения п 9.21 КоАП РФ.
Так и писать, что Россети сознательно затягивают заключение договора техприсоединения избыточными требованиями чем нарушают сроки исполнения заявки по договору техприсоединения, что является правонарушением попадающим под п 9.21 КоАП РФ.
Прошу действий по восстановлению моих гражданских прав и привлечения к ответственности виновных в нарушении требований правил недискриминационного доступа в редакции пп 861.
!-- Yandex.RTB -->
Re: Подключение неприватизированных участков
СНТ зарегистрировано как СТ в 1996 г.
Да, имущество общего пользования подключено к отдельной линии, на которую стоит отдельный счетчик у трансформатора сетевой организации.
Индивидуальные участки в декларативных границах, без координат.
У СНТ есть свидетельство на земли, завтра выложу.
Границы были зарегистрированы для оформления ЗОП. Потом были сняты по суду (по иску садовода). Восстановлены тоже по суду. Пока не были восстановлены (и исправлены, все "съехало"), садоводы не могли межевать участки, т.к. они наезжали друг на друга. А постановление (или закон?), который разрешил межевать даже при таких "наездах" вышел только в августе.
Да, имущество общего пользования подключено к отдельной линии, на которую стоит отдельный счетчик у трансформатора сетевой организации.
Индивидуальные участки в декларативных границах, без координат.
У СНТ есть свидетельство на земли, завтра выложу.
Границы были зарегистрированы для оформления ЗОП. Потом были сняты по суду (по иску садовода). Восстановлены тоже по суду. Пока не были восстановлены (и исправлены, все "съехало"), садоводы не могли межевать участки, т.к. они наезжали друг на друга. А постановление (или закон?), который разрешил межевать даже при таких "наездах" вышел только в августе.
!-- Yandex.RTB -->
Re: Подключение неприватизированных участков
Это означает, что участки граждан должны были закрепляться на праве собственности Свидетельствами, а ЗОП должен быть закреплён на праве постоянного бессрочного пользования за Садоводческим товариществом, как юридическим лицом.Непрочитанное сообщение Инесса » Сегодня, 01:32
СНТ зарегистрировано как СТ в 1996 г.
При этом в обязательном порядке должна быть в наличии утверждённая ОМСУ планировочная документация.
То есть все границы должны быть изначально в координатах.
Отлично. хоть одной проблемой меньше.Да, имущество общего пользования подключено к отдельной линии, на которую стоит отдельный счетчик у трансформатора сетевой организации.
Оп-паньки! А как выявились наложения границ?Индивидуальные участки в декларативных границах, без координат.
Кстати, если ОМСУ претендует на спорные участки и предлагает закючить арендные отношения, то и межевые работы по установлению границ участков должны производиться за счёт муниципального бюджета.
Если запросите в ОМСУ Акт об утверждении Генплана застройки, (либо Проекта организации и застройки, либо реквизиты ЛЮБОЙ планировочной документации, то убедитесь, что границы участков изначально вынесены в координаты.
Если имеется такое свидетельство, то закрепление участков производилось в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г. № 1103-1 в редакции Указа Президента РФ от 24.12.1993 г. № 2287.У СНТ есть свидетельство на земли, завтра выложу.
Границы были зарегистрированы для оформления ЗОП. Потом были сняты по суду (по иску садовода).
Восстановлены тоже по суду.
Скиньте пожалуйста в личку решение судов.
Любопытно, как суд мог "восстановить" границы, если нет актуальной планировочной документации по фактическому использованию.
Ну да. С 995 г. границы участков могли трансформироваться (много воды утекло).Пока не были восстановлены (и исправлены, все "съехало"), садоводы не могли межевать участки, т.к. они наезжали друг на друга.
Исправить ситуацию возможно единственным способом:
ПРОВЕДЕНИЕМ КОМПЛЕКСНЫХ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ, ЗА ВАШ СЧЁТ, РАЗУМЕЕТСЯ (решением ОСЧ)
Советую найти кадастрового инженера - специалиста по космической геодезии.
Он закажет свежую фотографию со спутника. Точность измерений - до 5 мм.
И дешевле станет, особенно если одновременно межевать все участки, - смета раскидывается на всех.
В своё время мы проводили такие работы....стоимость 1 межевого плана - 500 рублей (на тот момент)
Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ.А постановление (или закон?), который разрешил межевать даже при таких "наездах" вышел только в августе.
Тогда ещё комплексные кадастровые работы производились в рамках госпрограммы.
То есть, по заявительному принципу, СНТ имело возможность обратиться в ОМСУ и провести работы за счёт госбюджета.
А сегодня, в соответствии с поправками от 23.03.2022 г. в Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства для собственных нужд" - только за счёт садоводов.
РАЗРЕШИЛИ.
!-- Yandex.RTB -->
Re: Подключение неприватизированных участков
У меня документы не прикрепляются, якобы очень большие, хотя уже уменьшила сильно, дальше будет просто невозможно прочесть. Соберу вместе и кину ссылку.
Кадастровые работы мы проводили, именно с результатами и судились о восстановлении границ. Наложение было участков с межеванием, и из-за них "не оставалось места" для участков без межевания. Генплан есть.
Кадастровые работы мы проводили, именно с результатами и судились о восстановлении границ. Наложение было участков с межеванием, и из-за них "не оставалось места" для участков без межевания. Генплан есть.
!-- Yandex.RTB -->
- Pogranichnik
- Администратор
- Сообщения: 3591
- Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
- Откуда: Калининград
- Контактная информация:
Re: Подключение неприватизированных участков
Возвращаясь к теме, заданной вначале, без межевания участка и оформления права собственности никакая сетевая компания не заключит ни с одним садоводом договор о технологическом присоединении к своим сетям. Также невозможно заключить договор энергоснабжения, что вытекает из первого. Следовательно вопросы межевания и оформления прав нужно ускорить.
Изменения по техприсоединению и оплаты за эту процедуру будут внесены постановлением правительства в конце года, а не с 01.07.22 г. Какие это будут изменения - никто точно не знает. Слухи ходят разные от большого повышения платы за 1 кВт мощности (5000 руб. и больше) до ничего не изменится.
Изменения по техприсоединению и оплаты за эту процедуру будут внесены постановлением правительства в конце года, а не с 01.07.22 г. Какие это будут изменения - никто точно не знает. Слухи ходят разные от большого повышения платы за 1 кВт мощности (5000 руб. и больше) до ничего не изменится.
!-- Yandex.RTB -->