Вы так и не ответили на вопрос, от чьего имени вы пишете "мы", "нас" и т.п. Это позволяет считать сказанное вашим личным мнением.Любопытный писал(а): ↑14 дек 2017, 19:52
Нет, мы не будем. А Вы, - как хотите, если делать больше нечего.
Мы твёрдо стоим на позиции Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 1160/13 от 24 сентября 2013 г.
http://arbitr.ru/bras.net/f.aspx?id_cas ... 142b101c4f
Государственной регистрации подлежат права на имущество, имеющее признаки недвижимости, и которое является самостоятельным объектом гражданских прав. А у нас ИОП является принадлежностью к главной вещи, к совокупности индивидуальных садовых участков (ст. 135 ГК РФ).
На каком основании "у вас" ИОП является принадлежностью к главной вещи, вы также не написали, Соответственно, Постановление Президиума ВАС к теме не относится. А вот КС в ПОСТАНОВЛЕНИИ от 10 ноября 2016 г. N 23-П достаточно недвусмысленно высказал свою позицию в отношении ИОП в малоэтажке. Там, строго говоря, речь идёт от ТСЖ, но вы, надеюсь, в курсе, что ТСЖ и СНТ - это одна ОПФ - ТСН? Цитирую:
Это в отношении общего имущества в МКД. А в малоэтажке - совсем не так:Учитывая служебное предназначение объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, объективную потребность собственников помещений в наличии такого имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии и постоянном использовании, а также социальную значимость отношений в этой сфере для реализации ряда основных прав и свобод, гарантированных Конституцией Российской Федерации, федеральный законодатель - исходя из того, что право общей долевой собственности на такие объекты, как это вытекает в том числе из статьи 35 Конституции Российской Федерации, носит производный характер, - предусмотрел для них специальный правовой режим.
Соответственно, в силу регулирующих данный правовой режим нормативных положений возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) и не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к общему имуществу (пункт 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июля 2012 года N 14-5162-ГЕ). Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме и не подлежит выделу в натуре (пункт 2 статьи 290 ГК Российской Федерации, части 2 и 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, по смыслу положений частей 2 - 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.
Нет регистрации - нет права. Передайте это "вашим" Или зарубите у себя на носу, если никаких "ваших" нет и это ваше индивидуальное творчество.Отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.
Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. Учитывая принадлежность большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.