Подключение неприватизированных участков

С чего начать работу по обеспечению энергоресурсами, созданию инженерных коммуникаций? Где взять деньги? Кто должен выступать заказчиком? Кто исполнитель? Как принять и зарегистрировать созданное имущество? Как получить свои деньги назад?
Если вам кажется, что ответы на эти вопросы просты и понятны, то вы ошибаетесь.
Инесса
Поддерживает огонь
Поддерживает огонь
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 12 сен 2019, 16:47

Подключение неприватизированных участков

Непрочитанное сообщение Инесса » 26 апр 2022, 08:57

Добрый день! Наше СНТ недавно подключили к электросетям. У нас была почти построенная линия, Россети ее использовать не захотели (мы хотели ее "подарить"), построили новую. Садоводы подключились индивидуально. Старую линии мы демонтировать не стали, подключили к ней фонари, сторожки и прочее. Возникли проблемы у садоводов, которые не успели приватизировать участки (это было из-за проблем со снятыми общими границами СНТ, сейчас проблемы решены). Им отказывают в подключении, участок обязательно должен быть в собственности. А с 1 марта перестала действовать бесплатная приватизация, продлить ее собираются с 1 сентября. Сейчас местная администрация вынуждает людей брать свои же участки в аренду, регистрировать на них дом, а потом выкупать участок за 3% от стоимости. В июле вступит в силу постановление о подорожании технологического подключения, поэтому люди хотят побыстрее подключиться, но не могут. Как можно законно оперативно решить проблему? Может ли СНТ подключить неприватизированные участки со своей старой линии? Если бороться через суд - не успеют до подорожания.

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 2366
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Подключение неприватизированных участков

Непрочитанное сообщение Milita » 27 апр 2022, 06:03

Дурит Вас ОМСУ по полной программе.
Будьте любезны, - для развёрнутого ответа информации недостаточно.
Нужно ВИДЕТЬ документы….ниже по тексту подскажу:
Инесса » Вчера, 10:57
Добрый день! Наше СНТ недавно подключили к электросетям.
Когда зарегистрировано СНТ (дата)?
У нас была почти построенная линия, Россети ее использовать не захотели (мы хотели ее "подарить"), построили новую.
«ПОДАРИТЬ» можно только имущество, созданное в виде объекта и зарегистрированное в праве либо в собственности организации СНТ, либо в общей долевой собственности граждан.
Можно пойти по упрощённому варианту:
Оформить Единым имущественным комплексом.
При этом дорогостоящее мероприятие – кадастрирование объекта можно избежать.
Садоводы подключились индивидуально. Старую линии мы демонтировать не стали, подключили к ней фонари, сторожки и прочее.
То есть имущество общего пользования подключено к отдельной линии?
Возникли проблемы у садоводов, которые не успели приватизировать участки
У них не могут возникнуть проблемы, поскольку весь земельный надел уже зарегистрирован в ранее возникшем праве.
Повторная «приватизация» не требуется:
Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества,
а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ)
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации,
возникают с момента внесения записи в ЕГРН.

Из Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», согласно ст. 6 Признание ранее возникшего права:
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона,
признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Именно ПО ЖЕЛАНИЮ ИХ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ, а не по воле ОМСУ, ФНС, УФРС и прочих органов.
Государственная регистрация прав осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
А индивидуальные участки в декларативных границах или вынесены в координаты?
Надо видеть землеотводные документы Вашего СНТ:
* Госакт по форме № 2 или
* Свидетельство о праве пользования на ЗОП.
Можно свободно получить землеотводные документы СНТ (Постановление (или Решение) о предоставлении земельного надела на каком-либо праве (правоустанавливающий документ) и Госакт по форме № 2 (или Свидетельство о праве) - правоудостоверяющий документ с приложением списка сособственников в праве.
В архиве СНТ. или в архиве ОМСУ. или в архиве РОСРЕЕСТРА.
В каком году земельный предоставлен для ведения садоводства?
(это было из-за проблем со снятыми общими границами СНТ, сейчас проблемы решены).
Границы «сняты» изначально, - по Акту выбора участка и стоят на кадастровом учёте.
Что Вы подразумеваете под фразой «проблемы решены»? - создание Проекта межевания территории?
Им отказывают в подключении, участок обязательно должен быть в собственности.
А он изначально В СОБСТВЕННОСТИ. или в ПОЖИЗНЕННОМ НАСЛЕДУЕМОМ ВЛАДЕНИИ.
Повторно «в собственность» оформлять не требуется.
Надо ВИДЕТЬ землеотводные документы СНТ.
А с 1 марта перестала действовать бесплатная приватизация, продлить ее собираются с 1 сентября.
Я что-то пропустила? Земельный надел уже «бесплатно приватизирован».
Приватизация в России бессрочна.
Просто документы на участки НЕ ДООФОРМЛЕНЫ.
Сейчас местная администрация вынуждает людей брать свои же участки в аренду, регистрировать на них дом, а потом выкупать участок за 3% от стоимости.
В смысле? - Администрация произвела изъятие участков и зарегистрировала на них право муниципальной собственности?
Может быть даже выставила на торги?
Можно взглянуть на уникальный документ – ОФИЦИАЛЬНОЕ ПИСЬМО ОМСУ, содержащее подобные требования?
Запросите в ОМСУ:
* Акт об изъятии участков и
* Выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве муниципальной собственности на спорные участки.
Если этих документов Вам не представят, - я подскажу текст жалобы на ОМСУ в прокуратуру.
В июле вступит в силу постановление о подорожании технологического подключения, поэтому люди хотят побыстрее подключиться, но не могут. Как можно законно оперативно решить проблему?
Может ли СНТ подключить неприватизированные участки со своей старой линии?
МОЖЕТ. Ещё раз: УЧАСТКИ УЖЕ ПРИВАТИЗИРОВАНЫ В РАНЕЕ ВОЗНИКШЕМ ПРАВЕ. ПРОСТО НЕ ДООФОРМЛЕНЫ.
Если бороться через суд - не успеют до подорожания.
Зачем? – если есть специально обученные люди: ФАС и ПРОКУРАТУРА…
Вот мы готовим ответ Сетевой организации (наброски):
Требования сетевой организации о предоставлении документа, подтверждающий существующее присоединение с указанием максимальной мощности и напряжения (АТП, АРБП, договор, справка or CHT) не входят в перечень документов, заявленных в п 10 ПТП,
Согласно п 11 ПТП
11. Сетевая организация не вправе требовать представления сведений и документов, не предусмотренных настоящими Правилами, а заявитель не обязан представлять сведения и документы, не предусмотренные настоящими Правилами.
согласно п 15 ПТП
В адрес заявителей, за исключением случаев осуществления технологического присоединения по индивидуальному проекту, сетевая организация направляет для подписания заполненный и подписанный ею проект договора в 2 экземплярах и подписанные технические условия как неотъемлемое приложение к договору в течение 20 рабочих дней со дня получения заявки.
В случае необоснованного нарушения сроков исполнения со стороны сетевой организации. заявитель оставляет за собой право жалобы в ФАС и обращения в Прокуратуру на по составу правонарушения п 9.21 КоАП РФ.
Так и писать, что Россети сознательно затягивают заключение договора техприсоединения избыточными требованиями чем нарушают сроки исполнения заявки по договору техприсоединения, что является правонарушением попадающим под п 9.21 КоАП РФ.
Прошу действий по восстановлению моих гражданских прав и привлечения к ответственности виновных в нарушении требований правил недискриминационного доступа в редакции пп 861.
В ред. Kommandor-а

Инесса
Поддерживает огонь
Поддерживает огонь
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 12 сен 2019, 16:47

Re: Подключение неприватизированных участков

Непрочитанное сообщение Инесса » 27 апр 2022, 23:32

СНТ зарегистрировано как СТ в 1996 г.
Да, имущество общего пользования подключено к отдельной линии, на которую стоит отдельный счетчик у трансформатора сетевой организации.
Индивидуальные участки в декларативных границах, без координат.
У СНТ есть свидетельство на земли, завтра выложу.
Границы были зарегистрированы для оформления ЗОП. Потом были сняты по суду (по иску садовода). Восстановлены тоже по суду. Пока не были восстановлены (и исправлены, все "съехало"), садоводы не могли межевать участки, т.к. они наезжали друг на друга. А постановление (или закон?), который разрешил межевать даже при таких "наездах" вышел только в августе.

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 2366
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Подключение неприватизированных участков

Непрочитанное сообщение Milita » 28 апр 2022, 06:23

Непрочитанное сообщение Инесса » Сегодня, 01:32
СНТ зарегистрировано как СТ в 1996 г.
Это означает, что участки граждан должны были закрепляться на праве собственности Свидетельствами, а ЗОП должен быть закреплён на праве постоянного бессрочного пользования за Садоводческим товариществом, как юридическим лицом.
При этом в обязательном порядке должна быть в наличии утверждённая ОМСУ планировочная документация.
То есть все границы должны быть изначально в координатах.
Да, имущество общего пользования подключено к отдельной линии, на которую стоит отдельный счетчик у трансформатора сетевой организации.
Отлично. хоть одной проблемой меньше.
Индивидуальные участки в декларативных границах, без координат.
Оп-паньки! А как выявились наложения границ?
Кстати, если ОМСУ претендует на спорные участки и предлагает закючить арендные отношения, то и межевые работы по установлению границ участков должны производиться за счёт муниципального бюджета.
Если запросите в ОМСУ Акт об утверждении Генплана застройки, (либо Проекта организации и застройки, либо реквизиты ЛЮБОЙ планировочной документации, то убедитесь, что границы участков изначально вынесены в координаты.
У СНТ есть свидетельство на земли, завтра выложу.
Если имеется такое свидетельство, то закрепление участков производилось в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г. № 1103-1 в редакции Указа Президента РФ от 24.12.1993 г. № 2287.
Границы были зарегистрированы для оформления ЗОП. Потом были сняты по суду (по иску садовода).
Восстановлены тоже по суду.

Скиньте пожалуйста в личку решение судов.
Любопытно, как суд мог "восстановить" границы, если нет актуальной планировочной документации по фактическому использованию.
Пока не были восстановлены (и исправлены, все "съехало"), садоводы не могли межевать участки, т.к. они наезжали друг на друга.
Ну да. С 995 г. границы участков могли трансформироваться (много воды утекло).
Исправить ситуацию возможно единственным способом:
ПРОВЕДЕНИЕМ КОМПЛЕКСНЫХ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ, ЗА ВАШ СЧЁТ, РАЗУМЕЕТСЯ (решением ОСЧ)
Советую найти кадастрового инженера - специалиста по космической геодезии.
Он закажет свежую фотографию со спутника. Точность измерений - до 5 мм.
И дешевле станет, особенно если одновременно межевать все участки, - смета раскидывается на всех.
В своё время мы проводили такие работы....стоимость 1 межевого плана - 500 рублей (на тот момент)
А постановление (или закон?), который разрешил межевать даже при таких "наездах" вышел только в августе.
Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Тогда ещё комплексные кадастровые работы производились в рамках госпрограммы.
То есть, по заявительному принципу, СНТ имело возможность обратиться в ОМСУ и провести работы за счёт госбюджета.
А сегодня, в соответствии с поправками от 23.03.2022 г. в Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства для собственных нужд" - только за счёт садоводов.
РАЗРЕШИЛИ.

Инесса
Поддерживает огонь
Поддерживает огонь
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 12 сен 2019, 16:47

Re: Подключение неприватизированных участков

Непрочитанное сообщение Инесса » 29 апр 2022, 15:45

У меня документы не прикрепляются, якобы очень большие, хотя уже уменьшила сильно, дальше будет просто невозможно прочесть. Соберу вместе и кину ссылку.
Кадастровые работы мы проводили, именно с результатами и судились о восстановлении границ. Наложение было участков с межеванием, и из-за них "не оставалось места" для участков без межевания. Генплан есть.

Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 3562
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Re: Подключение неприватизированных участков

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 29 апр 2022, 16:45

Возвращаясь к теме, заданной вначале, без межевания участка и оформления права собственности никакая сетевая компания не заключит ни с одним садоводом договор о технологическом присоединении к своим сетям. Также невозможно заключить договор энергоснабжения, что вытекает из первого. Следовательно вопросы межевания и оформления прав нужно ускорить.
Изменения по техприсоединению и оплаты за эту процедуру будут внесены постановлением правительства в конце года, а не с 01.07.22 г. Какие это будут изменения - никто точно не знает. Слухи ходят разные от большого повышения платы за 1 кВт мощности (5000 руб. и больше) до ничего не изменится.
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Ответить

Вернуться в «Снабжение электроэнергией и другими коммунальными ресурсами в СНТ»