Сообщение Kommandor » Вчера, 20:57
Milita писал(а): ?Вчера, 19:22
Предлагаю рассмотреть вопрос о границах "территории СНТ" на конкретном примере....
Неудачный пример.
Поясню
тут два момента.
вот смысл выделенного фрагмента в том, что в большинстве СНТ практически не осталось тех, кто ПОМНИТ как в действительности проходило оформление земли.
Мало осталось тех, кто в момент земельной реформы был в курсе документов организаций.
Да….память не вечна….но события, ознаменовавшие моменты возникновения и перехода прав на землю, отражены в документах и дальнейшей судьбе КАЖДОГО участка, поставленного на госкадастр в ранее возникшем праве…и которые хранятся вечно в архивах Росреестра и кадастра…не составляет большого труда запросить архивные копии и восстановить горизонт событий….
Эксперты Росреестра опираются на эти документы, содержащие последовательность цепочки возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, при проведении правового зонирования территории…
Первый- не отражён момент начала земельной реформы.
Он между двумя событиями:
1989 г. Решением исполкома о выдаче госакта о праве пользования землёй предприятию выделяется 126,4 га.
ПО АКТУ ВЫБОРА УЧАСТКА. Границы установлены в координатах. Землеотвод закреплён Госактом.
1991 г. ДОПОЛНИТЕЛЬНО выделено 60 га. Акта выбора не представлено. Границы НЕ установлены в координатах.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------вот тут---------------------------
почему отделено одно от другого?
Потому что на верхней части земля выделена предприятию
а в нижней- земля УЖЕ принадлежит КС
А где документ об изъятии земли у предприятия, где понимание чем является КС?
Да…Вы правы….землеотводная и землеустроительная документация, изданная до вступления в силу Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на земельные наделы Коллективных садов содержит массу изъянов…
В приведённом мною примере, отсутствует документальное подтверждение перехода прав на земельный надел от ПСМО_________к Коллективному саду, в связи с чем, мною был направлен запрос в Росреестр:
«Обременена ли указанная территория ранее возникшим правом на землю ПСМО_____________.
И получен ответ: «Сведения о ранее возникшем праве ПСМО________ на дополнительно присоединённый земельный участок к
Коллективному саду в ГКН и ЕГРП – ОТСУТСТВУЮТ».
Вместе с тем, при регистрации права СНТ на участок общего назначения, мне приходилось запрашивать предприятие (в частности Трубопрокатный завод) об Отказе от земельного надела в пользу КС….Такой запрос был заводом удовлетворён и Отказ завода от земли был приобщён к архивному делу на землеотвод КС…
То есть, эксперты Росреестра указывают на необходимость устранения допущенных изъянов в землеотводной документации.
и требуют восстановления значимых событий и фиксации в госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
