Kommandor писал(а): ?
Сегодня, 02:00
Begemot912 писал(а): ?
Сегодня, 01:16
Во времена КС территория объединения полностью занимало "территорию садоводства"(как ЭПС)
чтобы "территория садоводства" полностью занимало "территорию объединения"- нужны некие документы, а сведений о их наличии нет.
и во времена КС- не было.
Как ни странно, - были (и есть в архиве Росреестра) сведения и документы о наличии землеотвода объединения КС …..
Участки в границах Акта выбора участка, поставлены на кадастровый учёт в соответствии с ранее возникшим правом
(Актами о праве собственности граждан от 1992 г)
И как ни странно, до настоящего времени, Акты о ранее возникшем праве на землю КС (СТ) – НЕ АННУЛИРОВАНЫ….
Тем не менее, исследуя документы, содержащиеся в ГКН и ЕГРН, приходим к выводу:
На сегодняшний день, территория садоводства предполагает наличие одновременно двух ЭПС:
«Коллективный сад» и «СНТ».
При регистрации ЗУОН в ЧАСТНУЮ собственность юридического лица СНТ, Решением Росреестра от 01.10.2014 г № Ф7400/14-142967 г Челябинска «Об исправлении технических и кадастровых ошибок…», на основании Устава от 12.03.2000 г….выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости с кадастровым № земельного участка, закреплённого ранее возникшим правом за КС….: «Сведения об адресе СТ….»
Правильное значение характеристики:
- Сведения об адресе : СНТ………
В данном случае вопрос упирается:
• В исследовании вопроса идентификации статуса юридических лиц СТ и СНТ;
• в исследовании юридической чистоты процедуры присвоения и аннулирования наименования ЭПС.
Обратимся к ПОРЯДКУ ИСПРАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ В СВЕДЕНИЯХ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ (ГКН)
Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов
(утв. постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221)
6. Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется
органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов РФ......
с использованием федеральной информационной адресной системы.
15. Аннулирование адреса объекта адресации в случае прекращения существования объекта адресации осуществляется
после снятия этого объекта адресации с кадастрового учета,..........
16. Аннулирование адреса существующего объекта адресации
без одновременного присвоения этому объекту адресации нового адреса не допускается.
В данном случае, решение о "кадастровой ошибке" и изменении адреса ЭПС принято Росреестром
единолично, без согласования с ОМСУ.....что является недопустимым.....
Это далеко не праздный вопрос, поскольку имеются основания полагать, что в данном случае исправления технической ошибки
в записях ГКН и ЕГРН нарушает законные интересы правообладателей, поскольку предполагает наличие разносубъектности прав на объекты недвижимого имущества:
ЗУОН – в частной собственности юридического лица....
Однако имущество, возведённое на ЗУОН и созданное за счёт целевых средств членов СТ и СНТ должно было обрести статус
общей долевой собственности в праве на имущество граждан.
Тогда как, следуя принципу «единства объектов», - не имелось оснований для смены адреса ЭПС "Коллективный сад" на "СНТ".....
Отличие закреплено во введении нормы, когда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН,
такое исправление производится только по решению суда.
Тогда как, по моему мнению, Росреестр принял решение с превышением служебных полномочий.....
Если будут пожелания пользователей, предлагаю рассмотреть проблему более подробно в теме «Земельный вопрос»
