СНТ без членов

[papimarc]

Прошу совета или рецепта опытных знатоков.
Что имеем:Есть общество, созданное в конце 70-х годов; вор-председатель, который был уличен ревизионной комиссией в растрате некоторой суммы денег, но делу ход не дали - пожалели негодяя; далее имеем группу лиц, считающих себя членами общества, которые поддерживают удобного для них председателя. Председатель работать не хочет: вся работа сводится к сбору денег за вознаграждение себе любимому. Есть другая группа лиц, считающих себя членами общества, которые хотят навести порядок, избрать нового председателя и правление и организовать прозрачную и эффективную работу. Председателя терпят уже лет десять, так как никто больше не хочет брать на себя этот воз, поэтому почти всем это удобно. С некоторых пор выясняется, что председатель не имеет оформленного в собственность земельного участка. Участок записан на жену. То есть, у него нет по сути прав ни быть председателем, ни членом общества. Выдвинули ему требование о проведении внеочередного собрания и призадумались: мы же фактически не являемся членами общества также, как и он.
Что хотим:Переизбрать председателя, правление; навести порядок в делопроизводстве и на территории садоводства, так сказать.
Что мешает:В обществе не осталось членов общества, простите за оборот. Многие годы собрание по принятию в члены общества не проводились, выдавалась членская книжка и этим всё ограничивалось. Люди по своей необразованности в юридических тонкостях, считали себя членами. Если когда и принимались решения по принятию в члены, то протоколов не осталось. Реальные члены общества уже давно ушли из этого мира. Если кто и остался, то давно уже не в состоянии здраво мыслить. В основном их дети сейчас на участках. Таким образом любое проведённое общее собрание будет сейчас считаться не легитимным по причине того, что люди, которые будут присутствовать на собрании, по сути не являются членами общества. Хотя большинство за изменения.
Вопрос:Что делать? Как начать нормальную законную деятельность общества, как выбрать председателя, как принять самим себя в члены общества? Реорганизовать общество нельзя, так как по 217-ФЗ решение о реорганизации принимается опять же членами общества. Можно, конечно, тихонечко молчать, пока кто-нибудь обиженный новым правлением не заявится в суд, чтоб оспорить любое решение общего собрания. Повторюсь: хочется порядка, как говорится от А до Я.
Прошу совета......
P.S. прошу прощения за стиль. читаю Ваш сайт уже очень много лет, но в форумах не писал и писать не умею пока

[Pogranichnik]

В своё время в СНТ Пищевик была такая же вакханалия. Садоводы решили проблему в 2011 году, составив список граждан, к-е 100% являлись членами СНТ при учреждении организации в 95 году согласно постановлению мэрии: http://cnt-pischevik.ru/documents/post334.jpg
Далее, приём в члены пошел по накатанной дорожке. Вам нужно пройти этот же путь. Вытащить из ... (правления, ОМСУ) постановление о выделении земли и создании организации вместе со списком граждан-членов. А дальше будет понятно что и как делать.
Кого сегодня считать членом или не членом здесь: http://cnt-pischevik.ru/chlen-cnt-meeting.html
Если идти по этому пути, то методом "от противного" вычеркивать так называемых не членов из списка всех собственников. По идее останутся одни члены в списке.
Это по вашему вопросу. И совсем другой вопрос, более важный, а есть ли у товарищества имущество на правах собственности, к-м пользуются граждане-садоводы. Насколько деятельность сегодня СНТ соответствует закону, ст. 123.12 и ст. 7 ФЗ-217? Может тихо-тихо, нужно лавочку прикрыть? Или она уже давно прикрыта в ФНС, а вы и не знаете об этом?

[papimarc]

В ФНС общество зарегистрировано. Не так давно пришлось восстанавливать регистрацию, так как как и многие общества, наше имело адрес массовой регистрации и ФНС после предупреждения ликвидировала общество. Опять же, председатель с правлением особо не чесались и довели до этого, а после восстановили не особо заботясь, кто ставил свои подписи из членов правления так называемого. Зарегистрированного имущества у общества нет. Но фактически есть линия электропередач, которую ремонтируем за свои, есть, опять же, незарегистрированный дом правления на незарегистрированном участке, который имеет кадастровый номер. Есть дорога в границах садоводства, которая используется гражданами и за их счёт ремонтируется. Сейчас, конечно, попытаемся найти членов, но не факт, что есть таковые. И самое плохое, что общество очень маленькое - всего 62 участка. По поводу ст. 123.12 не совсем понял Вас, а что касается ст.7 217-фз, как раз и есть искреннее желание привести в соответствие с ней деятельность общества.

[Pogranichnik]

А зачем восстанавливали организацию, если, повторюсь, ей нечем управлять? Это как раз про ст. 123.12 ГК и ст. 7. Т.е., имущества нет, сад-во маленькое, но вы все готовы содержать преда и буха на свои средства, выплачивая налоги, ЗРЯплату и прочие дела во благо преда, кто бы им ни был. Вы пишите, что давно читаете материалы сайта. Неужели за это время так и не появилось желание исправить ситуацию, начиная получения прямых договоров электроснабжения?

[papimarc]

Насчёт прямых договоров в нашей местности пока глухо. И для того чтобы это сделать, для начала нужно нехило вложиться в внутритоварищественную линию электропередач. В таком виде, как она есть, сетевая организация на баланс её категорически не возьмёт. Восстановить есть желание не столько, чтоб управлять имуществом, а чтобы создать благоприятные условия и т.д. и т.п. как говорится в ст. 7.

[papimarc]

Уточню: у нас не коттеджный посёлок или типа того. У нас обычные среднестатистические советские дачи, если помните, какие они были:)

[Pogranichnik]

По договорам: Раз вы платите за ээ, то ничего не мешает перейти на прямые договоры энергоснабжения. Схема вот здесь: http://cnt-pischevik.ru/cnt-energy/tp-cnt.html При этом состояние линии никак не влияет на конечный результат. Однако, нужно учесть, что скорее всего, вам всем придётся в линию вкладываться, т.к. каждый должен будет получить свою мощность. Отдельную. А под неё нужно будет согласно проекту сделать соотв. параметры доя линии.
Про передачу на баланс: рано говорить о том, что пока недосягаемо.
И далее, ст. 7 говорит не о создании условий, а, прежде, всего и ЭТО главное, об управлении имуществом, к-е можно не только пощупать и увидеть, но и подержать на него документы о праве собственности. Об этом КРИЧИТ во весь голос ГК и 217-фз.
Коттеджный поселок или дачи - это понятие из СССР. А сейчас, как и раньше есть садоводство - это элемент планировочной структуры, как Вы помните из ПП-1221 от 14 года. А коттеджи - это и вообще не понятно, что граждане обзывают этим словом. У всех на выходе, т.е. правильно, получается по-разному. О них не станем говорить.
А так-то, зачем держать контору "Рога и копыта". неужели до сих пор люди это не поняли. Для вашего случая, конечно. Я вижу только один момент, к-й пока может поддержать СНТ: это реализация проектов по переходу всех граждан на договоры с ресурсоснабжающими организациями. Кстати, это можно сделать и без СНТ. 63 человека в сад-ве. Это вообще не разговор.

[Kommandor]

Прошу совета или рецепта опытных знатоков.

Вопрос:Что делать? Как начать нормальную законную деятельность общества, как выбрать председателя, как принять самим себя в члены общества? Реорганизовать общество нельзя, так как по 217-ФЗ решение о реорганизации принимается опять же членами общества. Можно, конечно, тихонечко молчать, пока кто-нибудь обиженный новым правлением не заявится в суд, чтоб оспорить любое решение общего собрания. Повторюсь: хочется порядка, как говорится от А до Я.
Прошу совета......
P.S. прошу прощения за стиль. читаю Ваш сайт уже очень много лет, но в форумах не писал и писать не умею пока

Нужно провести общее собрание собственников участков на тему выбора способа управления.
На собрании прежде всего решить вопрос ЧЕМ НУЖНО УПРАВЛЯТЬ.
Есть ли у вас ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО или ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, если есть - чьё оно и что нужно для управления этим имуществом.
Есть три способа управления, но для начала нужно решить вопрос с имуществом.
Если имущества нет, то нет нужды в управлении.
Вам важно осуществление связи с омсу.
Для этого нет нужды содержать организацию.
Достаточно на собрании выбрать ответственного, кто согласится периодически представлять интересы собственников участков в омсу и делегировать решением собрания ему некие полномочия.
протокол собрания заверить у нотариуса и передать в ОМСУ.