Дмитрий333 » Сегодня, 05:23
Kommandor писал(а): ↑
Вчера, 23:27
автор видимо не понимает, что опротестование может проходить РАЗНЫМИ СПОСОБАМИ.
Ничтожность применить можно, но в отношении тех пунктов повестки, которые рассмотрены не правомочно.
Совершенно верно. Т.к юристы мне в моей проблеме не помогли, пытаюсь изучать эти вопросы.
Спасибо если просветите.
Kommandor » Сегодня, 08:15
Собственно, что и требовалось подтвердить- наличие правоустанавливающего документа - договора купли-продажи и правоподтверждающего документа- свидетельства, оформленного в соответствии с принятыми в то время правилами.
Чертёж ( схема). подтверждает проведение мероприятий по выносу точек.
Условный кадастровый номер- наличиствует.
Всё сделано в соответствии с утверждённым РЕГЛАМЕНТОМ.
И это вовсе не декларативное право- все требуемые процедуры проведены.
Отметок о непрохождении чего-либо , в свидетельстве нет.
Ну разумеется, с Вами не поспоришь…и Вы, как всегда, правы, Коммандор…
Ну вот мой взгляд на ситуацию:
Какую информацию можно получить из Договора купли-продажи участка и Свидетельства о праве собственности на землю:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (правоустанавливающий документ):
• Участок приобретён ВОЗМЕЗДНО.
• Временный кадастровый № ПРИСВОЕН.
• П. 1 «….в границах плана, прилагаемого к настоящему договору…»
Этот изначальный «ПЛАН» - ДОЛЖЕН БЫТЬ приложен к договору. Имеется?
Если нет – надо запросить в ОМСУ: реквизиты Акта выбора участка с графическими материалами и геоданными (для очистки совести).
Кроме того, в Архиве ОМСУ запросить копии Постановления (Решения) и Госакт на земельный надел по форме № 2,
закрепляющий землеотвод за Садоводческим товариществом.
(Чтобы получить ДОСТОВЕРНУЮ информацию о правовых основаниях, принадлежности правообладания и наличии
надлежаще оформленной землеустроительной и планировочной документации).
• П. 2 «…на основании Постановления Главы администрации _____р-на от 1994 г….»
Это Постановление от 1994 г. А к нему должен быть либо Госакт по форме № 2, либо Свидетельство (с № и датой регистрации Земкома),
С ПРИЛОЖЕНИЕМ к Госакту (Свидетельству) СПИСКА ТИТУЛЬНЫХ СОБСТВЕННИКОВ.
Тоже необходимо запросить в архиве ОМСУ.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
• Право собственности закреплено правоудостоверяющим документом Свидетельством о праве собственности (Розовым фантиком);
• На 2-м листе в нижней части страницы имеется ссылка на № и дату регистрации Свидетельства от ____1997 г.
• Участок зарегистрирован по адресу:_______Садоводческое товарищество______________;
(т.е. изначально землеотвод закреплялся за Садоводческим товариществом)
• Вид разрешённого использования: «Для ведения садоводства»
• Площадь участка определена в соответствии с материалами межевания;
• 3-й лист: Участок вынесен в координаты (схема в 500-м масштабе), однако геоданные не внесены в Свидетельство
• Имеется Описание границ и ссылка на участки смежных землепользователей;
• Участку присвоен временный кадастровый номер;
• Печать и подпись руководителя Земкома – на месте.
Хорошие документы, оформлены в соответствии с нормами на момент издания (так и должно быть, поскольку сделка – возмездная)
Однако координаты участка в ранее возникшем праве не внесены в ГКН.
Скорее всего, информация занесена в Землеустроительное дело (на бумажных носителях), которые пылятся где-то в недрах архивов ГКН.
По этой причине участок не занесён ни в ГКН, ни в ЕГРН.
И сведения о точном местоположении участка – отсутствуют в кадастре и не отражены на ПКК.
КАКИЕ ВОЗНИКАЮТ ВОПРОСЫ:
1. Утверждённая планировочная документация на весь земельный надел, скорее всего – имеется.
Запросить ОМСУ, для очистки совести. Т.е. «территория садоводства» - сформирована.
2. Другое дело, - находится ли СПОРНЫЙ земельный участок в УТВЕРЖДЁННЫХ границах «территории садоводства», поскольку коорд
инаты границ участка не внесены в ГКН, в связи с чем, невозможно сопоставить координаты СПОРНОГО участка с координатами границ всего землеотвода.
То есть, необходимо запросить Росреестр о предоставлении информации о принадлежности участка «территории садоводства» в установленных ранее границах. Ответ Росреестра должен быть адекватным – НЕВОЗМОЖНО, поскольку в ГКН отсутствует информация об установлении границ спорного участка, по фактическому использованию.
3. НАИБОЛЕЕ интересный вопрос:
КАКОЕ ОТНОШЕНИЕ имеет организация ДНТ к землеотводу, закреплённому ранее за САДОВОДЧЕСКИМ ТОВАРИЩЕСТВОМ?
(если к тому же выяснится, что земельный надел закреплён в долевую собственность ТИТУЛЬНЫХ собственников, согласно Постановления (Решения) и Госакта по форме № 2 (в указанные документы также должны содержать информацию об экспликации земель и принадлежности правообладания ЗУОН (возможно, что ЗУОН закреплялся в совместную собственность граждан – титульных собственников, согласно прилагаемого списка).
4. Тем более, что ЗУОН не вынесен в координаты, не внесён в ГКН в качестве ОБЪЕКТА недвижимости,
право собственности НЕ ЗАКРЕПЛЕНО за организацией ДНТ.
5. Кроме того, заказать в Росреестре Кадастровый план территории квартала и задать вопрос представителю ДНТ (в судебном процессе):
- Найдите в КПТ СПОРНЫЙ земельный участок, собственником которого я являюсь (сведения об участке - 100% - не занесены в КПТ)
- Где конкретно мой участок расположен - понятия не имею. ДОКАЖИТЕ, что в границах территории садоводства.
На мой взгляд, необходимо направить усилия в этом направлении, т.е.:
* запросить ИФНС о предоставлении Описи регистрационного дела, Выписки из ЕГРН, а также сведений об обособленном подразделении (филиале) по месту землеотвода СТ, кроме того, информации об учредителях ДНТ.
* В ДНТ запросить УЧРЕДИТЕЛЬНЫЕ документы организации (Протокол № 1 и Устав СТ от 1994 г.);
* А также заверенную копию Протокола ОСЧ СТ о принятии решения о реорганизации СТ в СНТ и пофамильную информацию о результатах голосования по вопросу реорганизации; Изменения в Устав СТ № 1 с печатью ОМСУ и пометкой о дате и реквизитах Постановления ОМСУ о регистрации Изменений № 1 в Устав СТ (кстати - также можно получить копии в Архиве ОМСУ)
Для начала.