Коммандор:
Кроме того новые юрлица по факту вступили в пользование имуществом старых организаций и присвоили себе права на земельные участки, выделяемые старым организациям( в том числе и на правах коллективно-совместной собственности)
Pogranichnik » Вчера, 15:39
Вообще-то не про Вас речь и не про Ваш участок.
Цитата из 217-фз относится к условиям, когда СНТ занимается управлением ИОП, расположенным в границах сад-ва. И это условие основное. Есть ли такое имущество в управлении? Чьё оно? Отсюда, из ответов возникает или не возникает "обременение". По сему никто никого в заблуждение не вводит. И речь в законе идёт не про содержание юрика, а про содержание этого имущества.
На мой взгляд, речь идёт о наличии либо отсутствии ИСХОДНОГО (РОДИТЕЛЬСКОГО) участка, поставленного на кадастр в виде СОСТАВНОГО (в состав которого входят индивидуальные участки и участок проездов)
- ЕДИНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ.
Кадастровая процедура постановки на учёт ЕЗП, в виде СОСТАВНОГО участка, предполагает:
Приказ Росземкадастра от 15.06.2001 N П/119
6.2.5.Строка "4" заполняется для земельных участков, входящих в СОСТАВНОЙ земельный участок, состоящий из нескольких участков, права на который подлежат государственной регистрации, как на один объект недвижимого имущества (ЕДИНОЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ).
Такими ЕЗП - МОГУТ БЫТЬ – земельные наделы В РАНЕЕ ВОЗНИКШЕМ ПРАВЕ (согласно Госакту по форме №2), закрепляющем ИСХОДНЫЙ участок за Садоводческим товариществом в 90-е годы.
В строку заносится кадастровый номер СОСТАВНОГО земельного участка (ЕЗП) и номер записи в форме Ф.1.1/С о включении данного земельного участка в его состав. (в ред. Приказа Росземкадастра РФ от 29.07.2002 N П/301)
То есть, последующей процедуре РАЗДЕЛА (либо ВЫДЕЛА) индивидуальных участков предшествует постановка исходного (родительского) земельного надела, с присвоением ему индивидуального кадастрового номера.
6.2.6.В строку "5" заносятся номера земельных участков, из которых образован данный участок. При открытии подраздела на ранее учтенный земельный участок предыдущий номер проставляется, если он отличен от номера, присвоенного при регистрации данного участка в журнале учета кадастровых номеров. (в ред. Приказа Росземкадастра РФ от 29.07.2002 N П/301)
6.2.7.В строке "6" записывается наименование земельного участка, присваиваемое при постановке его на государственный кадастровый учет. Земельным участкам, учитываемым в качестве объектов недвижимого имущества, присваивается наименование "землепользование".
Составным земельным участкам присваивается наименование "единое землепользование".
Земельным участкам, включаемым в составной земельный участок (единое землепользование), присваиваются наименования:
- "обособленный участок" - для участков, обособленных от других участков, входящих в "единое землепользование",
- "условный участок" - для смежных участков, входящих в "единое землепользование" и разделяемых между собой условной линией кадастрового деления. (в ред. Приказа Росземкадастра РФ от 29.07.2002 N П/301)
Т.о., - «ОБОСОБЛЕННЫЙ» либо «УСЛОВНЫЙ» - статус присваивается индивидуальным участкам и участку, занятому проездами(«ЗОП», «ЗУОН») в отношении ИСХОДНОГО (РОДИТЕЛЬСКОГО) участка – ЕЗП.
Вот и ответ на Ваш интригующий вопрос: «Ранее возникшее право – ранее ЧЕГО ВОЗНИКЛО?» - оно возникло на ЕЗП – РАНЕЕ, чем возникло право на обособленные либо условные индивидуальные участки, входящие в состав ЕЗП. Принадлежность вновьобразуемых индивидуальных участков и "ЗОП" - единому землепользованию и трактуется Коммандором в виде "обременения"...
ЕЗП и является РАНЕЕ УЧТЁННЫМ земельным участком.
Далее конкретизация процедуры постановки на кадастр ЕЗП:
6.2.8.Строка "7" предназначена для описания (в соответствии с материалами кадастровых работ по формированию) местоположения вновь образованного земельного участка в пределах кадастрового квартала относительно однозначно понимаемого локального объекта местности, выбранного в качестве ориентира для установления местоположения земельного участка. При невозможности составления однозначно понимаемого описания местоположения земельного участка на основе положения ориентира строка "7" не заполняется (в последующих строках "7.1 - 7.3" ставится знак "-" (прочерк)), а местоположение земельного участка определяется в соответствии с его положением на ДКК.
Следует добавить, что
ДАЛЕКО НЕ ВСЕ земельные наделы «старых» СТ поставлены на кадастр качестве СОСТАВНЫХ участков (ЕЗП), из которых впоследствие формировались вновь образуемые индивидуальные участки и участок "ЗОП".
Поэтому ПРИНЦИПИАЛЬНЫМ считаю прояснение вопроса о постановке на кадастр земельных наделов в статусе СОСТАВНЫХ ЕЗП.
Ответ на этот опрос в отношении
конкретного земельного надела знает лишь Росреестр.
Вместо бесконечных споров, следует тупо спросить Росреестр по конкретному кадастровому номеру и наименованию ЭПС о статусе исходного участка и процедуре формирования вноь образуемых участков.
Конец спора.
P.S. ЭПС – далеко не является критерием эквивалентности формулировки «территории садоводства».
Наименования домовладениям производится в соответствии с УТВЕРЖДЁННОЙ планировочной документацией в отношении конкретного ЕЗП – Проекта межевания территории (до конца 2020 г – легитимными являются ранее утверждённые ПОЗТ)
На основании которого ОМСУ издаёт Постановления о присвоении адреса домовладению.
Если условия не соблюдены, - это САМОДЕЯТЕЛЬНОСТЬ чиновников (САМОУПРАВСТВО), за которое надлежит наказывать по всей строгости закона, поскольку из некомпетентности чиновников проистекает не основанный на нормах закона расхожий вывод:
Коммандор:
Территория садоводства это не только элемент планировочной структуры , но и фактор, позволяющий некому юридическому лицу требовать плату на своё содержание при условии вхождения участка собственника в границы земельного участка, являющегося территорией садоводства.
Имеется ли сам ФАКТОР в наличии, предстоит выяснить запросом Росреестр.
Сейчас нарисую образец и выложу в теме "ЗАПРОСЫ".....
для тех, кто ИНТЕРЕСУЕТСЯ.