Непрочитанное сообщение
satiata@list.ru » 19 фев 2019, 15:33
Давайте посмотрим, «что день грядущий нам готовит»…в плане развития территории СНТ»…
и в плане "узаконения" участков пользователей.....
с одной членской книжкой на руках вместо правоустанавливающего документа на землю...
[b]Законопроект № 591978-7[/b]
В Пояснительной записке к законопроекту № 591978-7 по внесению изменений
в отдельные статьи ФЗ № 217 и статью 16 ФЗ № 340 от 03.08.2018 года:
«….на всех земельных участках, под виды деятельности садоводство, огородничество и дачное хозяйство, возведены строения в соответствии проектов, строительных норм и с 2006 года по «Дачной амнистии».
[color=#0000BF](Да?! Возможно где-то имеются такие образцово-показательные СНО…я не слышала…)[/color]
[color=#0000BF]Поскольку тогда не относили данные строения к индивидуальным домам и не требовалось соответствие сегодняшним нормам части 39 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, данную норму ввели в ФЗ № 217 ФЗ № 340 от Заголовок Страница 12 из 12 03.08.2018 года (внесены изменения в ГРК РФ) и с требованием наличия регламента. [/color]
Далее дополняется часть 1 статьи 23 ФЗ № 217 словами:
«При отсутствии утвержденных градостроительных регламентов
предельные параметры жилого дома, садового дома,
строительство которых осуществляется до 31.12,2023 года
на садовых земельных участках, [b]должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства[/b], указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации»
[b]Законопроект № 591886-7: [/b]
Часть 3 статьи 26 добавляется подпунктом 7, - что органы государственной власти и местного самоуправления [b]
ВПРАВЕ [/b]«осуществлять финансирование строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в границах территории садоводства или огородничества».
[color=#0000BF]Очень обнадёживает [b](ВПРАВЕ!)[/b] …хотя не слишком – особенно в плане ФИНАНСИРОВАНИЯ строительства объектов инфраструктуры….
Особенно если учесть что нынешние преды грезят передать участки общего назначения в долевую собственность граждан…..а собственник (как известно) несёт бремя содержания имущества….(ст. 210 ГК РФ)
[color=#0000BF]Поскольку уже разрешено возведение ИЖД в «границах территории СНО»,
то потребуется и смена ВРИ земель[/color] с/х назначения» на «земли ИЖД»…
что предусматривает КРАТНОЕ увеличение кадастровой стоимости земель,
и как следствие – КРАТНОЕ увеличение зем. налога…
возлагаемого на ДОЛЕВЫХ СОБСТВЕННИКОВ ОИ…..т
о есть, далеко не на всех правообладателей участков….а также пользователей…. [/color]
В этом плане создания ППТ СНО будет завязано на соблюдение строительных норм и правил,
эта территория должна соответствовать нормам Градостроительного кодекса,
о чем уже внесены изменения в часть 1 статьи 23 ФЗ № 217 04.08.2018 года.
Тогда как, в большинстве случаев мы имеем «дикую» застройку в границах землеотвода,
обозначенных Актом выбора участка (границы которого существуют только на Дежурной КК)…
произвольно и самовольно нарезаемые участки (повсеместно!).
В том числе, из земель общего назначения…..что говорить о застройке участков….
которая никем и никогда не контролировалась…
И при создании ППТ под ВРИ ИЖД…Красные линии будут «резать по живому»
участки с цветущими растениями…дома….строения….
На территориях СНО для инфраструктуры, соответствующей критериям ВРИ - ИЖД
не предусматривалось площадей и, следовательно, для создания надлежащей инфраструктуры,
[b]будут снесены объекты, расположенные «за границами Красных линий» [/b]
Помнится…в пос. Смолино…участок моих доверителей предполагалось выкупить у ОМСУ в собственность….
Однако, гараж. пристроенный к жилому дому, на 0.5 метра оказался вынесен за Красные линии…
ОМСУ занял очень жёсткую позицию…пришлось производить реконструкцию….
разбирать фасад и переносить стену…
Потребуется снос н-ного количества садовых домов за границами Красных линий.
А их правообладателей просто «попросят» освободить участок и снести строения, «за свой счёт»
(если на руках окажется одна членская книжка) и без компенсаций,
так как с 01.01.2019 года утрачивает силу норма, определяющая компенсацию СНО
в случае принудительного изъятия земель (если право собственности внесено в ЕГРН).
Имеется сильное подозрение….что все эти мероприятия предполагается произвести усилиями
«долевых собственников» земель общего назначения…и за счёт их карманов…
Предам-то конечно наплевать, скажут: «Все вопросы к законодателю»…
а платить за всё – гражданам (как обычно)…
как за проектную документацию по «созданию территории»,
так и содержание и обслуживание «долевой собственности» + оплата налогов на имущество…..
Зато «УК» - будет чем «поуправлять».
Так что следует хорошенько пораскинуть мозгами…нужна ли гражданам
долевая собственность на земли общего назначения….или эта "долевая собственность ГРАЖДАН" - нужна УК.....
кроме того «на фига козе баян», в виде создания территории …
.в которую НЕ ДОЛЖНЫ ВХОДИТЬ УЧАСТКИ УЧРЕДИТЕЛЕЙ….
то есть с невнятными предписаниями,…
и взаимоисключающими факторами….
Так что, нормы ГрК, могут регулировать только новое строительство….
К ранее возникшим СНО они вряд ли применимы…
[b]Ну а выводы делайте сами....[/b]