1. вы сами говорили что документ о праве на землю коллективного сада оформлен на юрлицо
Так?
НЕ так. Какое юр. лицо – КС? А оно является юр. лицом?
2. Согласно положений ст 11.4 ЗК РФ при разделе должно образоваться N-участков для садоводов и 1 участок ЗОП
Так и образовались: N участков в кварталах (на растре видно) и 1 участок – ЗОП
(ТОЛЬКО КАТЕГОРИЯ – КАК БЫЛА С/Х – ТАК И ОСТАЛАСЬ).
3. Или если отводов несколько, то участков ЗОП по количеству отводов
Отвод один – на 176 га. Это как – "по количеству"?
Проезды – они и в Африке проезды «по количеству»
(По экспликации - 99 га - собственность граждан, 77 га - совместная коллективная собственность граждан)
4. Права на эти принадлежат юрлица участки -
С какой стати?
Если 99 га – в собственности граждан, 77 га – в совместной коллективной собственности граждан?
4. Далее происходит смена собственника по процедуре приватизации
Не происходит по процедуре приватизации.
Так как ОМСУ издаёт Постановления ЛЮБЫМ обратившимся гражданам, поскольку 99 га выделило «в собственность граждан». Но забыло изначально обозначить титульных владельцев.
Пусть они не оформили права, но у них есть РАНЕЕ ВОЗНИКШЕЕ.
5. Но собственники сменились не на всех участках
Не на всех – остались «первые магикане» - у нас около 600 ТИТУЛЬНЫХ, ПОФАМИЛЬНО.
6. Следовательно участки без владельца остались на прежнем праве
Верно. Независимо от того: «выбыли, потеряли связь, умерли» Ранее возникшее право.
7. Сколько таких участков -Вы знаете лучше меня.
Знаю. Титульных владельцев знаю. Пофамильно. И с адресами.
8. Значит СНТ должен обладать правами на много участков: участок ЗОП и много участков без владельцев
Вы о чём? Зем. клин – 99 га – в СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН.
СНТ НЕ ИМЕЕТ НА ЭТИ УЧАСТКИ НИКАКИХ ПРАВ.
9. А у СНТ получается оформлены права на один участок,площадью суммой всех участков без владельцев плюс ЗОП.
Нет. Есть ещё никогда не востребованные площади. Особенно в Граде 2.
(из 600 участков – за правообладателями – 200) ДЛЯ ТОГО И СОЗДАВАЛСЯ.
ЭТИ НЕВОСТРЕБОВАННЫЕ ПЛОЩАДИ – 52.500 М КВ – ВКЛЮЧЕНЫ В ЗЕМ. УЧАСТОК 58 ГА ЗЕМЕЛЬ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ А СОБСТВЕННОСТИ СНТ.
Поэтому подлежит делению на участки «для организации КС и закреплением за НОВЫМИ правообладателями.
Эти нарезанные участки (вновь образованные, но закреплённые «в собственность граждан Постановлением ОМСУ), СНТ СТРОИТ ДОМА, ЗА СЧЁТ САДОВОДОВ. И выставляет на продажу.
10. Так?
10. Так.