Михална писал(а): ↑25 май 2018, 21:04
По данным инвентаризации ОМСУ от 2014 г. – действующих участков – 1377.
Участки то тут при чем?чего скрыто?
Тут надо исходить из количества 19 га минус площадь под проезды к участкам
А вот как раз, при расчёте размера взноса (по Уставу расчёт взносов производится пропорционально размеру участка)
Смета делится на суммарное количество полезной площади (суммарное количество полезных соток).
Затем умножается на к-во соток индивидуального участка.
Так у нас рассчитывается размер членского взноса.
При расчёте стоимости обслуживания 1 сотки, смета была разделена на меньшую полезную площадь под участками.
Т.е. было скрыто - 2588 соток - (452 уч.)
стоимость обслуживания 1 сотки - одной сотки ЧЕГО?
что нужно обслуживать, что вы измеряете в сотках?
Деление земель на кадастровые кварталы – само по себе;
Границы кварталов в СНТ – декларативные (в кадастре не ставятся на учёт.
Принимается во внимание только фактическая суммарная площадь земли кварталов –
соотносится с ПЛОЩАДЬЮ земли, закреплённой за гражданами по Гос. акту.
В нашем случае – 99 га по Акту.
Суммарная площадь индивидуальных участков в кварталах не должна превышать 99 га.
мы сейчас о разном.
У вас информация , которая интересна ЗЕМЕЛЬЩИКУ.
Нас интересует другое.
Вот в квартале, ограниченном проездами - 30 участков.
Вот их нарезали при межевании.
а межевание проводилось при РАЗДЕЛЕ землеотвода, выделенного по Акту
землеотвод той части, которая будет оформлена в собственность ГРАЖДАН.
Пока не оформлена - права на землю у ОМСУ.
Допустим - оформили землю только 25 человек.
Они стали членами СНТ.
а вот эти 5 участков - СНТ на них права не имеет.
Соответственно, чтобы их распределить- нужно постановление ОМСУ.
И не от членов, а от граждан.
Так вот вы будете считать суммарную площадь в 99 га.
А правильнее считать как площадь под участками членов.
3. Чего тут неясно, почему желание власти получить участки в коллективной совместной не реализовалось
- да потому что юрик подсуетился раньше и успел зарегистрировать в частную собственность.
Не в этом дело.
1. Право коллективной совместной собственности на землю не оформляется с 24 декабря 1993 г.
2. В современном понимании нет нужды для оформления в собственность земель общего пользования.
4. Право коллективной совместной собственности ЗАРЕГИСТРИРОВАНО в книге записей Гос атктов за № 183, тем же числом, что и выдан - 17.11.1992 г. Коллективному саду Гос актом № 1131 предост всего 176 га, из которых 77 - в коллективную совместную
И за этим же № 183 поставлен на кадастр.
Зарегистрирована ВОЗМОЖНОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ, а вот ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ОФОРМЛЕНИЯ - отсутствует
Как бы не так - "не видит регистратор", - в чём разница между СТ и СНТ!
Небось, когда старики по ст. 252 ГК заключили Соглашение "О выделе земель из Коллективно - долевой собственности", -
так ФРС "рогом упёрлась" (уж такие крутые эксперты), когда на ГРАЖДАН землю надо было регистрировать!
Не надо путать разницу между СТ и СНТ и прецедентом по оформления соглашения на незарегистрированную собственность.
Они выделять то что из ЧЬЕГО собрались?
Коллективная совместная собственность это не ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО, где действуют по соглашению.
Это государством оформленное право, с которым обращаются по определённой процедуре.
А в вашем случае процедуру применить нельзя ввиду отсутствия списков правообладателей.
Что более о чём говорит о том, что само право не было зарегистрировано.
А в праве коллективной совместной ГРАЖДАН на землю - глаза закрывают и прямо "буковок" разглядеть не могут.
Какая тут экспертиза
Простая экспертиза- список правообладателей, зарегистрированный в книге записи Актов.....
Молча - не глядя - зарегистрировали ЧАСТНУЮ собственность юрика СНТ!
А на что?
На сетку проездов и неразграниченную землю.
Собственно, если бы не непонимание и не тяга к прошлым порядкам, то кинули бы юрика с его проездами.
Нет, правда, - а где "собака порылась?"
Всё-таки очень хочется докопаться до истины!
В какой момент была заложена бомбочка с часовым механизмом,
которая сработала только сейчас, спустя 40 лет?
Как так получилось, что граждане, за которыми была закреплена
земля на праве совместной коллективной собственности в 1992 году,
спустя 40 лет остались, как та старуха, из сказки А.С. Пушкина?
Ну тогда и была зарыта.
Видимо кто то поленился до конца оформить права .
Грамотных ( в правовом отношении) тогда было мало.
А уж земельщиков то - совсем чуть чуть.
А тот дворец, что они возвели за счёт кровных целевых взносов,
"вдруг", - мифическим образом превратился в частную собственность какого-то
загадочного "чуда-юда" (без имени, учредительных доков и др. опознавательных признаков юрика)?
Но наделённого могущественными полномочиями и властью над гражданами и их кошельками?
А вот с этим нужно не промахнуться и заявить об отсутствии прав и собранных денег.
Помнится, где-то читала, в комментариях Эксперта, что с 01.09.2014 г. юрик СНТ утратил
правоспособность, но не утратил дееспособность.
С дееспособностью юрлица вопрос вообще очень интересный.
