Однозначно ответить на Ваш вопрос нельзя, поскольку в данном контексте следует рассматривать
ситуацию 3-х периодов:
ПЕРИОД 1998 - 2014 г.г.Что за организации?
Здесь всё просто и чётко сформулировано:
Имущество организаций с разной ОПФ формировалось по-разному, в соответсвтвии с нормамиВ период 15.04.1998 г по 01.09.2014 гг. - ФЗ п.1 ст. 4 Гл 5 № 66-ФЗ предусматривал 9 ОПФ организаций:
* садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества;
* садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы;
* садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнёрства.
В период 01.09.2014 г. настоящее время, садоводческие организации могли существовать только в одной ОФП: Товарищества собственников недвижимости в виде либо СНТ, либо ТСЖ.
ст. 4 ФЗ № 66-ФЗ, соответственно,
закреплялось либо за организацией, либо за гражданами.
* Имущество СНТ:
п. 2 ст. 4 ФЗ № 66-ФЗ:
В Садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретённое или созданное таким товариществом за счёт ЦЕЛЕВЫХ ВЗНОСОВ, является совместной собственностью его ЧЛЕНОВ.
Имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счёт специального фонда, образованного по решению общего собрания членов, является собственностью товарищества, как юридического лица.
Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества НЕ ОТВЕЧАЮТ по его обязательствам, а товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
* п. 3 ст. 4 ФЗ № 66-ФЗ
Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создаётся ИОП, находящегося в собственности кооператива, как юридического лица.
Члены потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесённой части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива.
Вот и надо сверяться с нормами законов на соответствие реальности этим нормам...* п. 4 ст 4 ФЗ № 66-ФЗ
В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнёрстве, ИОП, приобретённое или созданное таким партнёрством на взносы его членов, является собственностью партнёрства, как юридического лица.
Члены партнёрства не отвечают по его обязательствам, и такое партнёрство не отвечает по обязательствам его членов.
Всё что не соответствует - ВНЕ ЗАКОНА.
Поскольку от наличия правообладателя ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО имущества общего пользования,
следует принцип избирательности, как способа содержания и обслуживания ИОП объединения,
так и выбор способа управления правами на общее имущество в долевой собственности граждан.
Соответственно, выбор либо некоммерческой УК, либо коммерческой на конкурсной основе,
либо непосредственного управления граждан.
ИМХО.