Статья 27

[Pogranichnik]

Статья 27. Реорганизация товарищества

1. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и огородничества и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.
2. Садоводческое некоммерческое товарищество по решению общего собрания членов товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:
1) территория садоводства расположена в границах населенного пункта;
2) на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
3. Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.

[Pogranichnik]

Часть 1: Норма очень странная, если принять во внимание ст. 1 закона, где часть 1 (закон регулирует отношения, возникающие у граждан в связи с ведением ИМИ садоводства, огородничества) противоречит части 2 (регулирует особенности правового положения организаций, создаваемых этими гражданами для ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА). В то же время в ст. 7 «Цели создания и деятельности товарищества» нет ни одного слова о том, что СНТ (ОНТ) создаются в целях ведения садоводства. В статье чётко определено: «Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании».
В этой связи единственное, что может оправдать данную норму является то, что законодатель полагает то, что в случае переориентации организации с управления имуществом (ст. 123.12 ГК, ст. 7 закона) на деятельность, связанную с извлечением прибыли из выращивания плодоовощной продукции, её переработкой и сбытом, следует провести реорганизацию СНТ (ОНТ) в потребительский кооператив.

Часть 2:
Пункт 1: ЖК не запрещает создание ТСЖ в границах муниципального образования и не связывает создание такой организации с границами населённых пунктов (ст. 135, 136 ЖК, ФЗ-188 от 29.12.2004 г.)
Пункт 2: Данная норма существенна, т.к. ТСЖ однозначно предполагает создание организации собственниками ЖИЛЫХ ДОМОВ. Если участник СНТ не является собственником жилого дома, то создавать организацию в виде ТСЖ он не может (ст. 135 ЖК).

[glebka]

ранее в 66 было прописано достаточно подробно как реорганизация двух снт в одно. - а сейчас как ?
реорганизация возможна только в потребительский кооператив ?
или общие принципы для всех Юр лиц использовать?
з.ы знаю что закон долгое время не знал что такое снт - теперь опять знает.

[Kommandor]

ранее в 66 было прописано достаточно подробно как реорганизация двух снт в одно. - а сейчас как ?
реорганизация возможна только в потребительский кооператив ?
или общие принципы для всех Юр лиц использовать?
з.ы знаю что закон долгое время не знал что такое снт - теперь опять знает.

Раньше СНТ "АВОСЬ" - заключало в названии указание на ОПФ и вид деятельности.
Отсюда ОПФ данной организации был СНТ
а ТЕПЕРЬ НОРМА ЗАКОНА иная:

3. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости

.
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?
ЭТО ЗНАЧИТ, ЧТО опф ОРГАНИЗАЦИИ - тсн
А СНТ только ВИД этого ОПФ.
Что подтверждает такой вывод?
Норма ФЗ-217:

12. Некоммерческая организация, созданная гражданами до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе внести изменения в свой устав, указав в нем организационно-правовую форму "товарищество собственников недвижимости" и вид "товарищество собственников жилья" ...

Так что закон знает что такое СНТ, но знает что это СНТ не то же самое СНТ, что создавалось по ФЗ-66.