Начальником департамента недвижимости Минэкономразвития А. Бутовецким подготовлены ответы на вопросы по результатам конференции, проведённой профсоюзом садоводов Л.Д.Голосовой.
Я попробую прокомментировать ответы А.Бутовецкого.
По вопросу № 1.
По вопросу о форме проведения общих собраний членов садоводческого или
огороднического некоммерческого товарищества (далее товарищество), в частности
с участием уполномоченных лиц, а также о форме принятия решений общего собрания
членов товарищества сообщаем
.
Большей проблемой, на которую нужно обращать внимание это не форма проведения общего собрания, а вопрос МОЖНО ЛИ преобразовать организацию, учреждённую до вступления в действие ФЗ-217 в организацию, предусмотренную ФЗ-217.
То, что до 1 января организация называлась СНТ и то, что после 1 января организация может называться СНТ, не означает, что СНТ "старое" станет СНТ "новым".
Сходство названий не означает правовую идентичность организаций.
"старое" СНТ это организация созданная либо в соответствии с законом СССР о кооперации или в соответствии с законом ФЗ-66.
Тут и цели создания и задачи и способы образования имущества - совершенно отличаются от целей, задач и способов образования имущества по ФЗ-217.
Согласно ст 49 ГК РФ
1. Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
Не зря Бутовецкий постоянно подчёркивает привязку норм ФЗ-217 к ГК РФ
вот фраза из ответа на 4 вопрос:
В соответствии с основами гражданского законодательства, закрепленными в главе 1
ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, не могут противоречить ГК РФ.
При ответе на 1й вопрос Бутовецким сделан акцент на возможность применения доверенностей.
Вместе с этим обращаем внимание, что Закон № 217-ФЗ не ограничивает
возможность участия члена товарищ ества в общем собрании членов товарищ ества
через своего представителя на основании доверенности в соответствии с положениями
гражданского законодательства
Понимая, что юридическое лицо осуществляет свои полномочия через органы управления и учитывая положения ст 185 ГК РФ
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
нужно понимать, что общее собрание является ОРГАНОМ УПРАВЛЕНИЯ с момента НАЧАЛА СОБРАНИЯ.
А регистрация членов и доверенных лиц происходит ДО начала собрания.
Таким образом фиксируем отсутствие третьего лица.
Если же собрание начинает свою работу без учёта доверенностей, то собрание правомочно при наличии КВОРУМА, определяемого на начало собрания. Поэтому собрание может быть признано не полномочным если на момент начала собрания отсутствие кворума зависит от незарегистрированных доверений.