Новый СНТ "Пищевик", г. Калининград

Проблема в том, что мы покупали участок по цене с учётом наличия подъездных путей, а теперь заплатим за них повторно.

Справедливости ради надо сказать, что поселок они построили: дороги, электросети, водопровод, забор, въездная группа, дом правления и сторожка, детская площадка.

Я понимаю, что им утверждение проекта межевания в администрации было не нужно. Меня возмущает почему это было не нужно Росреестру, почему гос орган не защищают земельные участки от деления, приводящего к доступу через другие участки, не являющимися ЗОП. Разве это нигде не прописано?

То есть продажа участка под "дорогой", где продавец - учредитель, а покупатель - ТСН, не противоречит закону? Дкп нельзя признать ничтожным? Пусть забирает свой участок, платит налог, а мы оформим сервитут. Теоретически такое возможно?

Это вылезло в бухгалтерском балансе в виде кредиторской задолженности, бухгалтер ( он у нас пока остался от учредителя) расшифровал, что это долги по этим самым дкп, которых в глаза никто не видел ( запрашиваем их сейчас в Росреестре)

И самый животрепещущий вопрос ( спасибо за терпение). У нас получилось очень интересно: учредитель продал ТСН ( юр лицу) эти самые фальшивые ЗОП ( участки под дорогой, под въездом, под площадкой) , висит долг по этим дкп 3,4 млн рублей. Законно ли это?

Кстати никто не захочет брать в долевую собственность участки ТСН, так как общая сумма налогов за земли ТСН у нас в этом году составила 160 тыс рублей ( кадастровая стоимость выросла почти в 10 раз, а земли там очень много, кроме земли под дорогой ещё въездная группа, детская площадка) похоже это вс...

делаете Все бы хотели, чтобы было изначально оформлено по закону. Тут уже речь о моральной составляющей. Если бы территория была оформлена, тогда сборы с пустующих участков стали бы справедливыми? они ведь не пользуются. С точки зрения юридический разница огромная, а сточки зрения морали мизерная и...

Норма на скрине пришла из 66 ФЗ и действовала на момент создания нашего ТСН.. То есть сначала создаётся товарищество, затем делается проект межевания ( включаются только участки учредителей и , возможно, муниципальные земли), члены товарищества его одобряют, затем он подаётся на утверждение админист...

Участок под дорогой принадлежит ТСН как юр лицу - это первая проблема. Вторая проблема, объем работ не изменится, а число плательщиков снизится. Мы сейчас убрали председателя от "застройщика" деньги собираемые тратим на нужды поселка, хватает впритык. Хотели узаконить, но, видимо, не получится. Спас...

Более того, "дорога" не войдёт в ТСН, потому что тогда по ней не смогут ездить собственники вне ТСН , верно?

То есть это тупик. Получается мы должны собрать с 300 человек заявления,что они хотят , чтобы их участок вошёл в территорию ТСН и сделать проект межевания. Или же вообще сделать новое ТСН , чтобы учредителями были те самые 300 человек, плюс проект межевания. На практике, конечно, это не осуществимо,...

Также возникло предположение, что проект межевания был, его одобрили на общем собрании, но впоследствии администрация его не утвердила ( ведь в фз 66 прямо написано, что до утверждения администрацией , проект межевания должен быть одобрен членами товарищества, то есть товарищество уже есть на момент...

И ещё меня мучает вопрос: если проекта межевания не было, на основании какого документа они подробили свой участок? Ведь границы всех наших 360 участков зарегистрированы. Все официально, что они предъявили Росреестру? Или там ничего не требуется мой участок, как хочу так и делю?

То,что это было в 2016 году нас не спасает? Некоторые юристы говорят, что территория определяется границами участка учредителя и проект межевания был не обязателен. У нас в протоколе написано про проект межевания, но его не оказалось, есть план деления на участки на одном листочке.