Svetika писал(а):
В 2010 году была реализация земель девелопером для организации поселка (участки для садоводства с правом возведения дома)
.
Видите ли, вы затронули весьма важную проблему: в нашей стране ни один девелопер без участия в проекте государства не вправе создавать населённые пункты. НЕ УПОЛНОМОЧЕН и не наделён правом
Цитата:
В 2010 году после продажи всех участков мы объединились и организовали ДНП (я тоже была членом)- для создания инфраструктуры (электричество, вода, дороги), текущего обслуживания (охрана, вывоз мусора и т.д.).
Видите ли, ДНП могли создаваться в соответствии с положениями ФЗ-66.
А согласно ст 4 этого закона, цели создания ДНП совсем другие.
Вам совсем логично было бы создавать ТСЖ, но это не устроило бы девелопера, так как схема раздела земельного участка подразумевала хотя бы упоминание о СНО/ДНО.
Цитата:
За 4 года удалось только провести электричество, организовать охрану, установить мусорные контейнеры. Я тогда была членом ДНП, все взносы- и членские и целевые мной были оплачены в полном размере.
вот только не очень понятно какое отношение имеет ко всему этому ДНП.
Вы делаете то всё для СВОИХ участков.
а имущество юрлица ОБОСОБЛЕНО от вашего имущества
Цитата:
При этом были ежегодные собрания с утверждением целевых и членских взносов, где определение размера этих самых взносов было пропорционально членам ДНП без учета индивидуалов (члены ДНП- это владельцы 205 участков из 355). Взносы непомерно велики, т.к. в ДНП чуть более половины всех владельцев, которые несут бремя по содержанию ЗОП, охраны, вывоза мусора и т.д. Также получилось и с дорогами- целевой взнос определен для членов ДНП (нечленов не взяли в расчет).
Вот тут у вас проскочило слово ЗОП.
Вы в курсе, что у вас НЕТ ЗОП.
Земельный участок , который вы считаете как ЗОП, имеет точно такое же назначение как и ваш личный участок. Вот только разрешения делать на нём дороги вам никто не давал.
Нет у девелопера Постановления местной администрации о передаче девелоперу земельного участка для устройства ЗОП.
Цитата:
Вот я и пытаюсь решить эту проблему:
1. разработать договор с индивидуалом
У вас ПРИНЦИПИАЛЬНО такие отсутствуют. По определению.
Цитата:
2. провести собрание с утверждением правильной сметы, предусматривающей взносы от членов и индивидуалов
Не члены взносы в ДНП сдавать не должны.
Цитата:
3. если предыдущие членские взносы определялись только на членов ДНП- то на каком основании можно требовать взносы с индивидуалов как вы написали "по полной программе" за прошлые годы, т.к. задолженности фактически за индивидуалами нет (она просто не начислялась в силу того, что поступление от индивидуалов были не предусмотрены, все затраты покрывались только членами ДНП)
А ни на каком. Нет таких прав у ДНП.
Цитата:
4. можно ли требовать пересмотра целевых взносов- т.к. инфраструктурой могут пользоваться только оплатившие за нее. А у нас получается, что могут пользоваться только члены ДНП, т.к. размер платы за пользование объектами инфраструктуры для индивидуалов не определен. Вы совершенно правильно написали- я не член ДНП, основания для целевого взноса на устройство дорог у меня нет- но тогда как?
Взносы в ДНП никакого отношения к ведению хозяйствования на своём личном участке не имеет.
Цитата:
5. или начать с чистого листа- всем все простить, ничего не пересчитывать за прошлые периоды, а организовать работу дальше в разумном правильном порядке?
Вообще логичнее перейти у структуре ТСН.
Это ближе по смыслу к вашим проблемам