Вот здесь у меня возник вопрос о доле в ИОП. Как эта доля физически, переходит от одного к другому собственнику и каким законам, эта передача подчиняется:
ФЗ-66, пп.7, п.1, Сс. 19: "Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования;"
Ситуация: 1. В СНТ 100 участков, все 100 человек являются членами СНТ. И каждый из эти 100 членов, участвовал в создании спец-фонда и все ИОП стало принадлежать ЮЛ после создания во плати. (То есть все, никаких долей больше нет т.к. хозяин един!) 2. Далее, 80 человек из этих 100, продают свои участки новым хозяевам, которые ранее не имели никакого отношения к СНТ т.е. ни как не участвовали в создании ИОП. Из этих 80 - 60 решают остаться индивидуальными садоводами а остальные 20 подают заявления о вступлении в СНТ. 3. То-есть образуется в СНТ, следующий расклад: Группа А: 20 членов СНТ, старожилы, участвовавшие в создании ИОП. Группа Б: 20 новых членов СНТ, которые не участвовали в создании ИОП (т.к. участвовали предыдущие хозяева). Группа В: 60 новых индивидуальных садоводов, которые не участвовали в создании ИОП (т.к. участвовали предыдущие хозяева).
И вот здесь у меня вопросы появляются:
I. Садоводы из Группа Б не участвовала в создании ИОП, но просто написав заявления о вступлении (бумажку), стали членам СНТ. Садоводы из Группа В не участвовала в создании ИОП, но решили не подавать заявления о вступлении (бумажку) и стали индивидуалами. Вопрос: 1. Почему, по смыслу пп.7, п.1, Ст. 19 ФЗ-66, садоводы из группы Б получает право на причитающуюся долю имущества общего пользования, просто написав одну бумажку (заявление на вступление в члены СНТ), а Группа В этого права не имеет? 2. Что изменяется в принципах использования ИОП, при переходе из члена СНТ в индивидуальные садоводы и наоборот? 3. На основе чего, написав одну бумажку (о входе/выходе), садовод в одном случае становится "рабом" ЮЛ в обязанности содержать все что принадлежит ЮЛ или наоборот, выйдя из ЮЛ вдруг получает право самому решать чем пользоваться а чем нет в отличии от члена СНТ который такого права не имеет, в то время как и тот и другой фактически используют то ИОП, которое им не принадлежит в одинаковой степени?
II. Получается, что, группы Б и В, фактически не участвовали в создании ИОП, т.к. после создания ИОП в самом начале, все перешло в собственность ЮЛ, и ЮЛ, стало абсолютным хозяином всего чем могут пользоваться садоводы (кроме своих инд. земельных участков), без каких либо долей. Вопрос: 1. Группа Б, при вступлении в члены СНТ должна вносить взнос за ранее созданное ИОП, повторно или нет? 2. Группа В, должна платить взносы на ровне с группами А и Б, или по смыслу абз.4 п.2, ст. 8 ФЗ-66, Группа А и Б, могут назначать любой размер взноса за пользование ИОП, для группы В т.к. та не участвовала (как и группа Б) в создании ИОП?
III. Еще раз: Статья 123.13 ГК РФ. Имущество товарищества собственников недвижимости: 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок. + Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения: пп.6, п1.: Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю (Это может быть кто угодно хоть член хоть индивидуал) долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры;
Нормы закона, части III этого поста, однозначно указывают, что не имеет значение кто ты, член СНТ или ты индивидуал т.к. если ранее, любой из предыдущих хозяев участвовал в создании ИОП, то ты как получивший его данный зем. участок, автоматом получаешь долю и в ИОП в не зависимости от того член ты или не член, пользуюшся ли ты ИОП или нет, ты должен содержать все ИОП созданное ранее. Иначе появляется куча вопросов (I, II), на которые ответить не реально. Я прав?
|