Цитата:
при разделе земельного участка , выделенного для ведения садоводства - данный многоконтурный участок в силу действия закона имеет
назначение ЗОП.
Цитата:
При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.
Вот здесь и находится проблема документа - кадастровой выписки на свидетельство постоянного бессрочного пользования землей юр лица. Для начала исправим в первой цитате
назначение ЗОП на
вид разрешенного использования земельного участка - ЗОП. В нашем случае в кадастровой выписке вид разрешенного использования - садоводство (код 1.5), а не земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), (см. приказ минэкономразвития №540 от 01.09.2014г). Налицо - ошибка, но как ее исправить, куда обращаться? Пока вид использования земли не исправить, "др. лицу" участок будет предоставлен "для садоводства", как указано в кадастровой выписке.
Цитата:
Кому нужен такой участок?
Некие люди, представляясь кадастровыми инженерами, межуют проходы - проезды ЗОП, которые числятся как "для садоводства". Пока написали в муниципалитет заявление о возражении согласования границ и проведении кадастровых работ на землях, обеспечивающих доступ к земельным участкам граждан. Без этого от имени "др. лица" можно подать объявление в прессу о согласовании границ и при отсутствии согласования/возражений, считать границы земельного участка "для садоводства" согласованными, поставить шлагбаум и собирать денежки за пользование "своим участком для садоводства". А затем можно будет долго доказывать в суде, что это уже вторая ошибка, т. к. "др. лицо" может воспользоваться ситуацией, что в натуре и происходит.
Про внешние границы: Почитав несколько предложений от землеустроителей - кадастровых контор, сделал для себя вывод, что конторы понимают "внешние границы СНТ" как полномасштабное межевание земель и всех садоводов, участки которых не размежеваны в СНТ, и ЗОП СНТ. Когда все участки граждан в СНТ будут размежеваны, то определятся и внешние границы СНТ - "по понятиям". Не удивлюсь, что муниципалы так и представляют, что СНТ заключит комплексный договор на межевание и неразмежеванных участков граждан и участка юр лица. Но это мое мнение.
Что касается ПРАВ, то если участок юрика (С/Т, СНТ - не важно) будет - ЗОП, то либо юрик (не имея правопреемства С/Т - СНТ, т. е. прав распоряжаться участком) передаст (откажется от прав бессрочного пользования ЗОП) муниципалам участок, либо он так и останется "бесхозным" в виду отсутствия С/Т. Но "бесхозность" ЗОП С/Т легче доказывать в суде, чем бесхозность участка "для садоводства".