Садоводческое Некоммерческое Товарищество "Пищевик" г. Калининград

Когда вы приступаете к написанию электронного сообщения, есть смысл прислушаться к советам Лео Бернета, который вывел четыре правила: пиши просто; так, чтобы это запоминалось; так, чтобы на это хотелось взглянуть; так, чтобы читать было интересно.
Текущее время: 28 мар 2024 16:51

Часовой пояс: UTC + 4 часа

Правила форума


Правила пишутся для того, чтобы их соблюдать!
Для данного форума установлено только одно правило: все предложения должны быть основаны на нормативных правовых актах с указанием на статьи и нормы.
Не возбраняется рассуждать, анализировать, опираться на практику, но и здесь по возможности необходимо опираться на требования действующих законов и нормативных актов.
Схема предлагаемого материала по главам проекта закона:
1. Текст статьи законопроекта.
2. Красным комментарий Пограничника (красным).
3. Комментарий Коммандора (зелёный).
4. Комментарии др. участников (синим), выявленные в ходе обсуждения глав законопроекта и перенесённые в начало темы в первый комментарий соответствующей статьи.
ВАЖНО: Не торопите события, чтобы не нарушать порядок. Сначала публикация статей и только потом их обсуждение.
6. Общее обсуждение глав закона (они же темы) по терминам, практическому применению норм и др.



Форум закрыт Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 2 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 05 сен 2016 18:44 
Не в сети
Администратор
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 фев 2013 14:17
Сообщения: 2587
Откуда: г. Калининград
В данной главе законопроекта на форум выложены только те статьи, к к-м даны комментарии:

Статья 27. О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации
Внести в главу 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301; 2006, №45, ст. 4627; 2011, №50, ст. 7335; 2014, №19, ст. 2304; 2015, № 21, ст. 2985; № 29, ст. 4394) следующие изменения:
1) в пункте 3 статьи 50:
а) в подпункте 1 слова "садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы," исключить;
б) подпункт 4 дополнить словами ", садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества";
2) в пункте 1 статьи 123.12 слова "дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков" заменить словами "садовых домов, садовых или огородных земельных участков";
3) в статье 123.13:
а) в пункте 2 слова ", а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат" заменить словом "принадлежит";
б) дополнить пунктом 21 следующего содержания:
"21. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе находится в собственности или в аренде товарищества и может быть безвозмездно передано в общую долевую собственность членов товарищества в порядке и на условиях, которые определены федеральным законом.";

Формулировка некорректна. ИОП в юрлице не предусмотрено законодательством. Имущество юрлица не может быть в аренде у самого себя.

в) в пункте 3 слова "на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе" заменить словами "на имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе".

Формулировка некорректна.

Статья 32. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации

Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, №44, ст. 4147; 2003, № 27, ст. 2700; 2004, № 52, ст. 5276; 2005, № 10, ст. 763; № 30, ст. 3122; 2006, №50, ст. 5279; 2008, №30, ст. 3597; 2009, №30, ст. 3735; 2011, № 30, ст. 4562; № 51, ст. 7446; 2013, № 14, ст. 1663; № 27, ст. 3477; 2014, № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4218, 4225; 2015, № 1, ст. 40, 52; № 10, ст. 1418; №17, ст. 2477; №27, ст. 3997; №29, ст. 4339, 4350, 4378; 2016, №18, ст. 2495; №26, ст. 3875, 3890; №27, ст. 4267, 4269, 4294, 4298, 4306) следующие изменения:
1) подпункт 2 пункта 3 статьи 113 изложить в следующей редакции:
"2) из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;";
2) в пункте 4 статьи 114 слова "некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства" заменить словами "садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу", слово "строительства" заменить словом "хозяйства";

Формулировки некорректны, т.к. СНТ не занимаются садоводством.

3) в статье 118:
а) пункт 2 дополнить словами ", за исключением случаев, установленных пунктом 21 настоящей статьи";
б) дополнить пунктом следующего содержания:
"21. В случае образования земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, являющихся земельными участками общего пользования такого товарищества, указанные земельные участки предоставляются этому товариществу в собственность или в аренду.";

Не предусмотрены нормы ст. 85, ч. 12 ЗК о запрете приватизации ЗОП.

4) в пункте 2 статьи 393 :
а) подпункт 3 изложить в следующей редакции:
"3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего пользования такого товарищества, членам такого товарищества;";

Участки предоставляются не членам товарищества, а гражданам – физлицам. Члены не могут выступать самостоятельно в гражданско-правовых отношениях.

б) подпункт 5 признать утратившим силу;
5) подпункт 3 статьи 395 изложить в следующей редакции:
"3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу и являющегося земельным участком общего пользования такого товарищества, такому товариществу;";

Не предусмотрены нормы ст. 85 ч. 12 ЗК.

6) в пункте 2 статьи 396:
а) подпункты 7 и 8 изложить в следующей редакции:
"7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего пользования такого товарищества, членам такого товарищества;
8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу и являющегося земельным участком общего пользования этого товарищества, такому товариществу;";

Аналогично.

6) дополнить подпунктом 81 следующего содержания:
"81) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного юридическому лицу для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и являющегося земельным участком общего пользования этого юридического лица, такому юридическому лицу;";
7) в статье 398:
а) пункт 5 признать утратившим силу;
б) в пункте 8:
в подпункте 4 слова "или ведения дачного хозяйства" исключить;
в подпункте 5 слова "или ведения дачного хозяйства" исключить;
в) в пункте 10 слова "или ведения дачного хозяйства" исключить;
8) в статье 3910:
а) подпункт 11 пункта 2 изложить в следующей редакции:
"11) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществам на срок не более чем пять лет;";
б) в пункте 4 слова "земельным участком для ведения садоводства, заключаемый с некоммерческой организацией, созданной гражданами," заменить словами "земельным участком, заключаемый с садоводческим некоммерческим товариществом,", слова "этой некоммерческой организации" заменить словами "этого товарищества";
в) в пункте 5 слова "земельным участком для ведения огородничества, заключаемый с некоммерческой организацией, созданной гражданами," заменить словами "земельным участком, заключаемый с огородническим некоммерческим товариществом,", слова "этой некоммерческой организации" заменить словами "этого товарищества";
г) дополнить пунктами 6 и 7 следующего содержания:
"6. Предельный размер земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, являющегося предметом договора безвозмездного пользования, заключаемого с садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и площади земельных участков общего пользования такого товарищества.

Формулировка некорректна, т.к. участки предоставляются не юрлицу, а гражданам и юрлицу. Нельзя говорить об общем выделе участка. Нельзя говорить о договоре с товариществом, к-е не может быть создано без получения прав собственности на участки гражданами.

7. В целях определения предельного размера земельного участка, указанного в пункте 6 настоящей статьи, площадь земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, определяется как произведение количества членов такого товарищества и установленного предельного максимального размера указанных земельных участков.
Площадь земельных участков общего пользования определяется в размере двадцати пяти процентов площади земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, определённой по правилам, предусмотренным настоящим пунктом.";

Членам участки не могут быть предоставлены, только гражданам.

9) в статье 3911:
а) в подпункте 4 пункта 3 слова "или ведения дачного хозяйства" исключить;
б) в подпункте 4 пункта 8 слова "или ведения дачного хозяйства" исключить;
в) в пункте 10 слова "или ведения дачного хозяйства" исключить;
г) в пункте 15 слова "или ведения дачного хозяйства" исключить;
д) в пункте 16 слова "или ведения дачного хозяйства" исключить;
е) в пункте 21:
в подпункте 4 слова "или ведения дачного хозяйства" исключить;
подпункт 10 изложить в следующей редакции:
"10) о размере ежегодной арендной платы при предоставлении земельного участка юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории, за исключением первого арендного платежа, размер которого определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории. При этом размер ежегодной арендной платы, если предметом аукциона является размер первого арендного платежа, определяется в порядке, установленном для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.";
10) в пункте 17 статьи 3912 слова "или ведения дачного хозяйства" исключить;
11) подпункт 6 пункта 2 статьи 3915 изложить в следующей редакции:
"6) подготовленный садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом реестр членов такого товарищества в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование такому товариществу.";

Реестр не может быть создан ранее предоставления участков гражданам, образования и регистрации юрлица.

12) в статье 3916:
а) подпункт 3 изложить в следующей редакции:
"3) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением случаев обращения с заявлением члена этого товарищества либо этого товарищества, если земельный участок является земельным участком общего пользования такого товарищества;";
б) дополнить подпунктом З1 следующего содержания:
"З1) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен некоммерческой организации для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев обращения с заявлением члена этой организации либо этой организации, если земельный участок является земельным участком общего пользования такой организации;";

Участок ЗОП предполагает пользование неограниченным кругом лиц. Участок юрлица уже не может называться ЗОП в силу прав установить порядок пользования собственником - юрлицом.

в) подпункт 16 изложить в следующей редакции:
" 16) площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, превышает предельный размер, установленный пунктом 6 статьи 3910 настоящего Кодекса;";
13) статью 79 дополнить пунктом 6 следующего содержания:
"6. Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и дачного хозяйства, а также использоваться для строительства садового дома, хозяйственных построек и объектов индивидуального жилищного строительства на садовом (дачном) земельном участке.";
14) абзац третий пункта 4 статьи 93 изложить в следующей редакции:
"Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьёй 392 настоящего Кодекса, должны принимать необходимые меры по предоставлению земельных участков для удовлетворения потребностей населения в развитии садоводства, огородничества, дачного хозяйства сельскохозяйственного производства, жилищного строительства за пределами закрытого административно-территориального образования.";
15) подпункт 1 пункта 7 статьи 95 изложить в следующей редакции:
"1) предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;".

_________________
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 26 окт 2016 19:19 
Не в сети
Администратор
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 фев 2013 14:17
Сообщения: 2587
Откуда: г. Калининград
Статья 33. О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Внести в статью 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4148; 2006, № 27, ст. 2881; № 52, ст. 5498; 2007, № 31, ст. 4009; № 43, ст. 5084; № 48, ст. 5812; 2008, № 30, ст. 3597; 2009, № 19, ст. 2281, №52, ст. 6418, 6427; 2011, №1, ст. 47; №30, ст. 4562; №51, ст. 7448; 2013, № 23, ст. 2881; № 27, ст. 3477; № 30, ст. 4072; 2014, № 26, ст. 3377; 2015, №1, ст. 9; №24, ст. 3369; 2016, №22, ст. 3097; №27, ст. 4294) следующие изменения:
1) пункт 21 изложить в следующей редакции:
"21. Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:
некоммерческим организациям, созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства;
организациям, при которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками;
гаражным потребительским кооперативам.
Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса Российской Федерации, и сроком не ограничивается.
Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными юридическим лицам, указанным во втором и третьем абзацах настоящего пункта, должно быть осуществлено до 31 декабря 2020 года в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.";
2) пункт 27 изложить в следующей редакции:
"27. До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2018 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределён данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования некоммерческой организации, указанной в первом абзаце настоящего пункта, то такой земельный участок указанная некоммерческая организация до 31 декабря 2020 года вправе получить в собственность бесплатно.
В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или этой некоммерческой организации в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка .
3) пункты 28 и 29 изложить в следующей редакции:
"28. В случае, предусмотренном пунктом 27 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьёй 392 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утверждённого проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 27 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 27 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, или выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этой некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
сведения об этой некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.
29. В случае, предусмотренном пунктом 27 настоящей статьи, предоставление в собственность или в аренду земельного участка общего пользования осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьёй 392 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 27 настоящей статьи.

Не учтены нормы ст. 85 ч.12 ЗК.


К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная указанной некоммерческой организацией.
Представление данной схемы не требуется при наличии утверждённого проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории этой некоммерческой организацией товарищества либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

У товарищества нет территории, т.к. СНТ не территориальное образование.

выписка из решения общего собрания членов указанной некоммерческой организации о приобретении земельного участка общего пользования в собственность этой некоммерческой организации;
учредительные документы указанной некоммерческой организации.
Сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 27 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьёй 392 Земельного кодекса Российской Федерации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя).";
4) абзац первый пункта 210 после слов "в собственность" дополнить словами "или в аренду";
5) в пункте 19 слова "садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан" заменить словами "некоммерческим организациям, созданным до 1 января 2018 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства,", слово "объединениям" заменить словом "организациям".


Статья 34. О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации

В пункте 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2006, № 1, ст. 10; 2007, № 43, ст. 5084; 2011, № 23, ст. 3263; 2012, №26, ст. 3446; 2014, №30, ст. 4218, 4256; 2015, №27, ст. 3967;
2016, №27, ст. 4294) слова "дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами," исключить.

Не учтена практика постоянного круглогодичного проживания граждан на садовых земельных участках, что требует внесения дополнения в ст. 16 ЖК ч. 2.

Статья 35. О внесении изменения в Федеральный закон "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации"
Часть 2 статьи 9 Федерального закона от 4 декабря 2006 года № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 50, ст. 5279; 2008, № 30, ст. 3597, 3599) изложить в следующей редакции:
"2. На землях лесного фонда запрещается предоставление лесных участков для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.".

Статья 36. О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации
Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2006, №1, ст. 21; №52, ст. 5498; 2007, №45, ст. 5417; 2008, №20, ст. 2251; 2009, № 52, ст. 6419; 2011, № 13, ст. 1688; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4572, 4594; №49, ст. 7015, 7042; 2012, №53, ст. 7614, 7643; 2013, № 27, ст. 3477; № 30, ст. 4080; № 52, ст. 6961, 6983; 2014, № 14, ст. 1557; №26, ст. 3377; №43, ст. 5799; 2015, №1, ст. 9, 11, 52; №29, ст. 4342; № 48, ст. 6705; 2016, № 1, ст. 79) следующие изменения:
1) в части 10 статьи 35 слова "дачного хозяйства, садоводства" заменить словами "садоводства, огородничества, дачного хозяйства";
2) последнее предложение части 81 статьи 45 исключить;
3) в пункте 2 части 51 статьи 46 слова "или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу" исключить;
4) пункт 1 части 17 статьи 51 после слов "или строительства" дополнить словами "садового дома и хозяйственных построек, определённых в соответствии с законодательством в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства,".

Есть необходимость определить чётко: что есть «садовый дом». Формулировка ст. 3 законопроекта некорректна, т.к ставит граждан перед необходимостью через суд доказывать своё право на построенные жилые дома в границах садового земельного элемента планировочной структуры СНТ, и право регистрации ПМЖ в таких домах. Возможное решение добавить в ч. 1 пп. 1 ст. 16 ЖК после запятой слова «садовый жилой дом». В этом случае в ст. 3 проекта изложить определение так:
«садовый жилой дом - сооружение сезонного или круглогодичного использования, предназначенное для отдыха и временного пребывания людей, для размещения которого не требуется выдачи разрешения на строительство, не имеющее подземных сооружений.»;
В этом случае к таким домам предъявляются соответствующие требования к жилью: отопление, вытяжка, канализация, освещение, водоснабжение и пр. В отсутствие условий для постоянного проживания строение признается вспомогательным, нежилым.
В связи с попытками в городах чиновников снять граждан, построивших такие жилые дома, с очереди на предоставление квартир согласно НПА, предлагается дополнить законы в этом сфере:
1. Правом на компенсационную выплату за строительство такого жилого дома в связи с отказом от очереди, если гражданин этого пожелает.
2. В случае отказа от такой выплаты запретить законодательно исключать граждан из очереди на получение жилья в городе по основаниям постройки загородного жилого дома и регистрации ПМЖ в нём, т.к. факт постройки дома своими силами без помощи государства не даёт права ущемлять гражданина перед остальными гражданами, стоящими в очереди на получение квартир.


Статья 37. Переходные положения
1. Перерегистрации некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется.

Смена организационно-правовой формы – это всегда реорганизация, предусмотренная законом. Не следует упрощать то, что закон не приветствует и уже определил. СНТ и СНТ, как вид ТСН – это две совершенно разных ОПФ, с разными целями, задачами и предметом деятельности. Можно не перерегистрировать юрлицо то, к-е не меняет организационно-правовую форму.

2. Учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в пункте 1 настоящей статьи, подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом при первом изменении учредительных документов таких организаций, но не позже 31 декабря 2020 года. Учредительные документы таких организаций до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.
3. Изменение наименований организаций, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в связи с их приведением в соответствие с настоящим Федеральным законом, не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Внесение таких изменений может осуществляться по желанию заинтересованных лиц.
4. Садоводческие или огороднические кооперативы, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 1995 года № 193-Ф3 "О сельскохозяйственной кооперации", должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости до 31 декабря 2020 года.

Данная норма противоречит ч. 3 ст. 123.2 ГК:
3. Потребительский кооператив (ч. 3 ст. 4 ФЗ-66 от 15.04.98 г. – указанные кооперативы являются потребительскими) по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.

В случае принятия их членами решения об осуществлении деятельности по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства или иной деятельности, не связанной с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства, такие товарищества должны внести соответствующие изменения в свои уставы до 31 декабря 2020 года.
5. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, в иных федеральных законах и принятых в соответствии с ними нормативных правовых актах разрешённое использование земельных участков "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", если такие земельные участки не отнесены к землям сельскохозяйственного назначения, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешённого использования, являются садовыми (дачными) земельными участками.

В сводах правил и Градостроительном кодексе такие участки имеют различное применение и правила застройки. Такое уравнивание может привести к путанице в правилах застройки и в отдельных случаях к навязыванию невыгодных людям условий застройки их участков, а равно нарушениям правил со стороны правообладателей.

6. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, в иных федеральных законах и принятых в соответствии с ними нормативных правовых актах разрешённое использование земельных участков "огородный земельный участок", "для огородничества" и "для ведения огородничества" считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешённого использования, являются огородными земельными участками.
7. Расположенные на садовых (дачных) земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", признаются объектами индивидуального жилищного строительства (жилыми домами). При этом замены ранее выданных документов или внесения изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименования указанных объектов недвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей.
Расположенные на садовых (дачных) земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и не имеющие подземных сооружений, признаются садовыми домами. При этом замены ранее выданных документов или внесения изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименования указанных объектов недвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей.

Временное (сезонное) пребывание людей не исключает проживание, а это требует соответствующего оформления домов, как жилых, согласно нормам ЖК. Полагаем целесообразным право признания строения жилым или нежилым оставить за гражданином при условии выполнения всех нормативов, согласно к-м строение может быть признано одноквартирным жилым домом по результатам обследования БТИ.

8. В случае, если на всех земельных участках, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства или дачного хозяйства, расположены объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома), такая некоммерческая организация вправе провести реорганизацию в форме преобразования в товарищество собственников жилья.

У некоммерческой организации нет участка, где бы были расположены жилые дома. Организация не создавалась для ведения садоводства: ни до законопроекта, ни после. Данные организации занимаются управлением имуществом.
Право изменения вида разрешённого использования земли остаётся за собственниками садовых земельных участков, к-е принимают решение самостоятельно согласно нормам ст. 209 ГК. Организация к этому процессу не имеет отношения.
Кроме того, согласно нормам ФЗ-99 от 05.05.14 г. СНТ, как юрлицо, не имеющее организационно-правовую форму с 01.09.14 г., уже 2 года, как должно было провести реорганизацию либо ликвидироваться.

Проведение такой реорганизации допускается после изменения вида разрешённого использования таких земельных участков на вид разрешённого использования, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство.
9. Имущество общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, признается имуществом общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, за исключением случаев, указанных в частях 4 или 8 настоящей статьи.

У юрлица нет ИОП. ГК РФ не предусматривают создание такого имущества.

10. Предоставление садовых или огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, включённым до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в утверждённый органом местного самоуправления список граждан, подавших заявления о предоставлении таких земельных участков, осуществляется по правилам, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации. При этом законами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами могут предусматриваться меры, направленные на оказание поддержки в создании такими гражданами садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, предоставлении этим товариществам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также иные меры поддержки таких садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ.
11. Меры поддержки, предусмотренные частью 10 настоящей статьи, в первую очередь оказываются гражданам, имеющим внеочередное, первоочередное или преимущественное право (преимущество) на вступление в садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, а также садоводческим или огородническим некоммерческим товариществам, членами которых являются исключительно такие граждане.

Право на вступление в организацию имеют все граждане, получающие участок в пределах элемента планировочной структуры. Это право признается равным за всеми гражданами согласно определению ТСН данному в ст. 123.12 ГК и проекте закона. Следует слова «имеющим внеочередное, первоочередное или преимущественное право (преимущество) на вступление в садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества» заменить на «имеющим внеочередное, первоочередное или преимущественное право (преимущество) на получение садовых или огородных земельных участков»

12. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об адресе садового (дачного) или огородного земельного участка либо об адресе объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, и при этом в таких сведениях содержится наименование организации, созданной гражданами до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, не соответствующие настоящему Федеральному закону, такие сведения могут быть изменены на основании заявления правообладателя такого земельного участка или такого объекта недвижимости и документа, подтверждающего изменение наименования такой организации. При этом принятия решения о присвоении нового адреса земельного участка или объекта недвижимости не требуется.

Формулировка некорректна. ГКН, как регистрирующий орган не уполномочен изменять адреса объектов без вынесения решений уполномоченным органом. Изменение адреса садового земельного участка или строение, включая жилой дом, невозможно без вынесения решения (распоряжения) органа местного самоуправления об изменении адреса в пределах элемента планировочной структуры согласно нормам Постановления правительства № 1221 от 19.11.2014 г. Следовательно, изменение наименования организации (юрлица) не влечёт за собой изменение адреса места постоянно действующего исполнительного органа как самого юрлица, так и земельных участков и строений, расположенных на них.
В связи с тем, что граждане – правообладатели и правообладатель участка ЗОП отделены и независимы друг от друга, есть необходимость в случае изменения наименования и организационно-правовой формы юрлица решить вопрос о возможности коллективного обращения граждан-правообладателей в администрацию органа самоуправления граждан об изменении адреса для всех земельных участков и др. объектов в пределах элемента планировочной структуры. Возможен вариант замены такого обращения (в случае наличия действующей организации) от имени юрлица. На основании обращения соответствующий отдел органа самоуправления согласно нормам Постановления Правительства № 1221 от 19.11.14 г. выносит решение об изменении адресов всех участков в пределах границ элемента планировочной структуры. При этом должна быть предусмотрена норма, согласно к-й, копия такого решения направляется органом, вынесшим решение, в ЕГРН для внесения изменений в реестр недвижимости.
На сегодняшний день право внесения сведений в ЕГРН предоставлено только юрлицу в отношении своих объектов, гражданину – в отношении своих объектов. Распоряжение органа самоуправления граждан предоставляется юрлицу в одном экземпляре и имеет большой объём, что не позволяет обратиться в регистрирующий орган каждому правообладателю земельного участка в пределах элемента планировочной структуры. Др. вариант решения, юрлицо получает вместе с полным экземпляром распоряжения о присвоении, изменении адресов объектов заверенные выписки для каждого правообладателя земельного участка. Так делали органы самоуправления при вынесении постановлений о предоставлении земельных участков гражданам – членам СТ.

_________________
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Форум закрыт Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 2 ] 

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB