Садоводческое Некоммерческое Товарищество "Пищевик" г. Калининград
http://cnt-pischevik.ru/cnt_forum/

ГЛАВА VI. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
http://cnt-pischevik.ru/cnt_forum/viewtopic.php?f=20&t=179		 Страница 1 из 1
Автор:  Pogranichnik [ 05 сен 2016 18:36 ]
Заголовок сообщения:  ГЛАВА VI. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
Статья 21. Имущество общего пользования товарищества, образование земельных участков общего пользования

1. Местоположение объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования товарищества, определяется в соответствии с зонами планируемого размещения объектов капитального строительства, утверждёнными проектом планировки территории.

Пограничник: В ч. 1 идет речь о проекте планировки территории, а в следующем пункте о проекте межевания, что может привести к требованию делать и тот и др. документ. И, как мыслят авторы, конечно за счёт садоводов.

2. Образование земельных участков общего пользования товарищества осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.
3. Использование имущества общего пользования товарищества правообладателями земельных участков, расположенных в границе территории товарищества, осуществляется в порядке, предусмотренном уставом товарищества.

Подменим юр. понятия теми, о к-х непосредственно написано в ч. 3:
Речь идет о пользовании ИОП юрлица физлицами - собственниками садовых земельных участков. Первое у юрлица СНТ-ТСН нет имущество общего пользования. Второе, устав организации не может регулировать вопросы использования имущества этой организации посторонними лицами, к-ми являются физлица. Следовательно урегулирование возможно на основе договора управления заключенного между физлицами и юрлицом о пользовании имуществом.

Коммандор: По сути такое использование есть СДЕЛКА ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ХАРАКТЕРА, поскольку заключается она между разными лицами.
Устав объединения не является документом , описывающим условия сделки.
Автор:  Pogranichnik [ 19 сен 2016 20:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: ГЛАВА VI. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
Статья 22. Право собственности на имущество общего пользования

1. Имущество общего пользования принадлежит товариществу как юридическому лицу на праве собственности или аренды.

Интересно, как имущество может быть арендовано, у кого, основания? ИОП в СНТ-ТСН не может быть. Противоречит ст. 123.12 ГК.

2. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования товарищества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность граждан, являющихся собственниками земельных участков, включённых в границы территории товарищества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, включённых в границы территории товарищества, выразили согласие на принятие соответствующей доли в праве собственности на такое имущество.

1. У товарищества, как юрлица, нет территории.
2. Почему, на каком основании имущество организации, созданное на взносы его членов и др. поступлений передаётся в общую долевую собственность гражданам с оглядкой на размер их имущества (садовых участков)? Как это связано с самим имуществом? Такая передача, т.к. запрета нет, чревата последствиями в случае передачи участков ЗОП. Лица, владеющие большей площадью, могут легко объединиться и диктовать свою волю о порядке и стоимости содержания остальным дольщикам, что в лучшем случае увеличит социальную напряженность. ст. 249 ГК не поможет решить вопрос, т.к. человека могут лишить его доли, выплатив ему деньги, а потом предъявить счет за пользованием чужим имуществом в два раза выше, чем было при СНТ.

3. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования товарищества выделу не подлежит и следует судьбе права собственности на соответствующий садовый (дачный) или огородный земельный участок.

Садовый земельный участок и имущество товарищества никак не связаны на уровне законодательства. А так как СНТ-ТСН не имеет ИОП, то и отчуждать нечего. Человек покупает участок (вступает в права иным способом) и заключает договор управления в СНТ. При этом доля в праве на общее долевое имущество физлиц передается ему вместе с участком по договору купли-продажи участка. Такое имущество не имеет отношения к юрлицу.

4. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый (дачный) или огородный земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования товарищества, являются ничтожными.

Часть 4 не соответствует закону. Имущество юрлица является имуществом СНТ без всяких долей и прав на него третьих лиц согласно ст. 48 ГК. Норма ничтожна.
Автор:  Kommandor [ 22 сен 2016 01:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: ГЛАВА VI. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
Pogranichnik писал(а):
Статья 21. Имущество общего пользования товарищества, образование земельных участков общего пользования

3. Использование имущества общего пользования товарищества правообладателями земельных участков, расположенных в границе территории товарищества, осуществляется в порядке, предусмотренном уставом товарищества.

По сути такое использование есть СДЕЛКА ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ХАРАКТЕРА, поскольку заключается она между разными лицами.
Устав объединения не является документом , описывающим условия сделки.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 4 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
https://www.phpbb.com/