Статья 22. Право собственности на имущество общего пользования
1. Имущество общего пользования принадлежит товариществу как юридическому лицу на праве собственности или аренды.
Интересно, как имущество может быть арендовано, у кого, основания? ИОП в СНТ-ТСН не может быть. Противоречит ст. 123.12 ГК.
2. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования товарищества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность граждан, являющихся собственниками земельных участков, включённых в границы территории товарищества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, включённых в границы территории товарищества, выразили согласие на принятие соответствующей доли в праве собственности на такое имущество.
1. У товарищества, как юрлица, нет территории. 2. Почему, на каком основании имущество организации, созданное на взносы его членов и др. поступлений передаётся в общую долевую собственность гражданам с оглядкой на размер их имущества (садовых участков)? Как это связано с самим имуществом? Такая передача, т.к. запрета нет, чревата последствиями в случае передачи участков ЗОП. Лица, владеющие большей площадью, могут легко объединиться и диктовать свою волю о порядке и стоимости содержания остальным дольщикам, что в лучшем случае увеличит социальную напряженность. ст. 249 ГК не поможет решить вопрос, т.к. человека могут лишить его доли, выплатив ему деньги, а потом предъявить счет за пользованием чужим имуществом в два раза выше, чем было при СНТ.
3. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования товарищества выделу не подлежит и следует судьбе права собственности на соответствующий садовый (дачный) или огородный земельный участок.
Садовый земельный участок и имущество товарищества никак не связаны на уровне законодательства. А так как СНТ-ТСН не имеет ИОП, то и отчуждать нечего. Человек покупает участок (вступает в права иным способом) и заключает договор управления в СНТ. При этом доля в праве на общее долевое имущество физлиц передается ему вместе с участком по договору купли-продажи участка. Такое имущество не имеет отношения к юрлицу.
4. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый (дачный) или огородный земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования товарищества, являются ничтожными.
Часть 4 не соответствует закону. Имущество юрлица является имуществом СНТ без всяких долей и прав на него третьих лиц согласно ст. 48 ГК. Норма ничтожна.
_________________ Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru
|