Статья 11. Взносы в товариществе
1. Взносы в товариществе могут быть следующих видов:
1) вступительные взносы;
2) членские взносы;
3) целевые взносы.
Согласно ст. 213 ч. 3 ГК денежные средства поступающие на счёт или в кассу юрлица становятся собственностью юрлица и, следовательно, перестают быть средствами физлиц. Это важно.2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
3. Каждый гражданин, вступающий в товарищество, в том числе граждане, ставшие членами товарищества со дня государственной регистрации товарищества (учредители), обязаны однократно выплатить вступительные взносы.
4. Вступительные взносы подлежат внесению на расчётный счёт товарищества в течение тридцати дней со дня принятия заинтересованного лица в члены товарищества.
5. Граждане, ставшие членами товарищества со дня государственной регистрации товарищества (учредители), уплачивают вступительные взносы в течение тридцати дней со дня открытия расчётного счета товарищества.
6. Вступительные взносы могут быть использованы в соответствии с решениями общего собрания членов товарищества на расходы, связанные:
1) с образованием находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, планируемого к предоставлению товариществу, в том числе уплатой государственной пошлины;
2) с подготовкой документации по планировке территории;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о садовых (дачных) или огородных земельных участках, земельных участках общего пользования товарищества;
4) с принятием новых членов товарищества;
5) с иной разрешённой деятельностью товарищества.
7. Вступительные взносы не выплачиваются:
1) членами реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона;
2) вновь принятыми членами товарищества, ранее состоявшими в этом товариществе, после устранения ими обстоятельств, послуживших основанием их исключения из членов товарищества.
Есть одно НО: если члена исключили, то по идее его документация должна быть уничтожена. Не может она храниться неопределённое время. Может гражданин и не захочет устранять замечания. Если он решит устранить замечания и вступить снова через лет 10, то кто должен оплачивать расходы на оформление документов? 8. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, предусмотренном уставом товарищества, на расчётный счёт товарищества.
А что мешает это сделать, внеся взносы в кассу наличными?9. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
Нет никакой целесообразности во внесении взносов ежемесячно. Полагаю, что данную норму следует оставить неопределенной (согласно уставу), но предусмотреть внесение взносов не реже одного раза в год. 10. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество;
Весьма странная норма при том условии, что ст. 123.12 определяет всего два вида имущества в СНТ-ТСН: имущество юрлица, к-е может быть в пользовании граждан (оформляется договором, а не членством) и общее долевое имущество граждан, права на управление к-м передано в организацию посредством заключения гражданско-правовых договоров с каждым сособственником. 2) с осуществлением расчётов с организациями, осуществляющими электро-, тепло- газо-, водоснабжение, водоотведение для нужд членов товарищества на основании договоров, заключённых с этими организациями;
Согласно нормам ст. 18 и 48 ГК имущество физлица и юрлица обособлено друг от друга. Законодательство не предполагает наличие имущества, находящегося в собственности ЧЛЕНОВ организации. В собственности организации, как юрлица - да. Соответственно, в интересах юрлица могут быть заключены все указанные договоры, но не в интересах членов.
Далее, для физлиц, собственников садовых земельных участков должны быть заключены ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ договоры в РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ организациями, т.к. такие договоры являются, во-первых, публичными, во-вторых, могут заключаться только между коммерческой организацией и СНТ (для нужд юрлица), между коммерческой организацией и физлицом, собственником земельного участка.
Собственники садовых участков, их имущество являются для СНТ-ТСН третьими лицами. Цели создания СНТ-ТСН не предполагают решение вопросов в интересах третьих лиц, иначе, как через гражданско-правовой договор. Публичные договоры в ситуации с СНТ-ТСН применяться не могут.3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
Аналогично предыдущему пункту. Мусор согласно ст. 4 ФЗ-89 от 24.06.1998 г. принадлежит собственнику: юрлицу или физлицу. При этом, юрлицо при сборе и вывозе мусора обязано иметь лицензию и выполнить др. требования закона. СНТ - ТСН не предназначены для сбора и вывоза мусора, принадлежащего собственникам земельных участков. Подробно:
http://cnt-pischevik.ru/vznosy-cnt/musor-cnt.html4) с благоустройством земельных участков общего пользования товарищества;
5) с охраной территории товарищества и обеспечением его пожарной безопасности;
Данная формулировка предполагает физическую и автоматизированную охрану имущества СНТ, но совершенно не касается имущества физлиц - собственников садовых земельных участков. Аналогично - пожарная безопасность. Собственники должны сами заботиться о своём имуществе, его охране и безопасности согласно ст. 209 и 210 ГК.
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
11. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчётный счёт такого товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, предусмотренном уставом товарищества, для создания или приобретения необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования, а также на покрытие расходов, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных решением общего собрания членов товарищества.
Обращаем внимание:
1. Целевые взносы становятся обезличенными, попадая на счет товарищества, как юрлица (ст. 213, ч. 3 ГК.
2. Взносы вносятся для создания имущества, принадлежащего ТОВАРИЩЕСТВУ.
3. Согласно определению данному в ст. 123.12 ГК у ТСН нет ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, но может быть создано имущество ТСН, находящееся в общем пользовании граждан. Это не одно и то же.
4. Последняя часть предложения взята из норм, регулирующих деятельность кооперативов. ТСН - не кооператив. Норму следует исключить или заменить на соответствующую организационно-правовой форме ТСН.12. Размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объёмом использования имущества общего пользования, зависящим от размера садового (дачного) или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на данных земельных участках, а также размера доли в праве общедолевой собственности на земельный участок и (или) объекта недвижимого имущества, расположенного на нем, в случаях и на условиях, которые предусмотрены уставом товарищества.
1. Норма прямо нарушает принцип ГК, заложенных в ст. 18 и 48, где идет речь об обособленности имущества и отсутствии между ними взаимосвязи в условиях прав собственности граждан на свои зем. участки.
2. Следует также учитывать, что имуществом пользуются не члены СНТ-ТСН, а граждане. Вопросы пользования и платы за пользование имуществом лежат не в области правоотношений членов и организации, а в области гражданско-правовых отношений между СНТ и физлицами.
3. Т.к. СНТ-ТСН - это организация основанная на членстве, а не на размерах участка физлица (тем на более имущества физлица), то права и обязанности, изложенные выше в ст. 8 проекта, одинаковы для всех членов и не могут быть дифференцированы в зависимости от размера имущества физлиц.13. Размер вступительных и членских взносов определяется на основании финансово-экономического обоснования, утверждённого общим собранием членов товарищества.
14. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания пени в случае несвоевременной уплаты взносов.
Целесообразно определить размер пени и поубавить аппетиты недобросовестных председателей путем внесения примерно такой формулировки: "Пеня может быть установлена в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера долга перед товариществом". Особенно важна вторая часть добавленная в п. 14.15. В случае неуплаты взносов и пени в течение более шести месяцев товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.