Садоводческое Некоммерческое Товарищество "Пищевик" г. Калининград

тогда ответом на ваш вопрос

служит фраза из закона

Не совсем понятно, но примерно так:
1. Территория планировочной структуры может быть расположена на землях сельхозназначения (город не берем). Для этого элемента устанавливаются свои правила для планировки и застройки, подчиняющиеся ВРИ "для садоводства". 2. Инд. участки с таким ВРИ никак не могут быть без соседства с участками ЗОП. Поэтому они там и появляются согласно приведенной норме Земельного кодекса, Градостроительного кодекса и СП 53.13330.2011 (проектировка земельного выдела).

_________________
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

В нашем МО, например, есть ПЗЗ только для населенного пункта, а для остальной территории - нет. Вряд ли же мы можем ими руководствоваться? Хотя там вопрос с планированием и застройкой территорий садоводств рассмотрен.

В Ленинградской области, в целом, есть только нормы градостроительного проектирования, где есть нормы, относящиеся и к территориям садоводств. Но это тоже все-таки не то.

Каким образом можно "заставить" власти сделать ПЗЗ для земель за пределами населенного пункта?

У меня в кадастровом паспорте указано, что доступ к участку осуществляется посредством участка с кадастровым номером ХХ (участок общего пользования СНТ). Т.е. выдел сделали правильно, но участок общего пользования "унаследовал" категорию и ВРИ разделяемого участка. При этом в отсутствие ПЗЗ не понятно, что собственно на этом участке общего пользования можно и должно, а что нет.

Для аналогичных участков в составе населенного пункта в нашем МО установлены дополнительные и условные ВРИ, которые и позволяют располагать инфраструктуру на участках общего пользования садоводств. Но мы не в составе того населенного пункта

участки появляются не потому, что есть СП 53.13330.2011, а в силу раздела выделенного некоммерческому объединению земельного участка для ведения садоводства.
Конечно, в идеале РАЗДЕЛЕНИЕ проводится в соответствии с нормами ЗК РФ и ГрК РФ, но никак не с оглядкой на СП 53.13330.2011.


вы интересуетесь как представитель собственника такого участка или по-соседски.

А мне и так, и так интересно. Но запросы в гос. органы могу делать по-соседски, точнее как владелец участка, доступ к котором осуществляется посредством участка в собственности СНТ категории сельхозназначения с ВРИ для садоводства.
Ну и опять же интересно, на основании чего в кадастровом паспорте есть уточнение о том, посредством какого участка осуществляется доступ. Проект межевания с каким-то постановлением или еще что-то, может быть.

По-соседски вы можете заказать кадастровый паспорт и накатать жалобу в муниципальный земельный контроль.
Вот на примере :
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ШАПКИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТОСНЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
По сути правила распространяются на часть территории Шапкинского сельского поселения.

та часть, на которую правила не распространяются- обозначена и дана ссылка на то, какими нормами нужно руководствоваться.

Мне в Администрации ответили, что пзз есть только на населенный пункт. А мой вопрос, чем тогда руководствоваться, просто проигнорировали

Что я такого могу увидеть в кадастровом паспорте?
И на что жалобу в муниципальный земельный контроль?

Может, лучше как-то получить, принудить подготовить, ПЗЗ от местных? Что для этого надо?

ПЗЗ администрация должна кому то заказать разработать.
Денег на это в бюджете МО может не быть.
Таким образом прежде надо ставить вопрос о включении вопроса в бюджет МО.
Это надолго.

А они могут расширить действие ПЗЗ населенного пункта в какой-то его части на другие территории МО? У них в ПЗЗ населенного пункта есть раздел про земли для ведения садоводства. Они могут издать постановление, в котором укажут, что ПЗЗ населенного пункта в части земель, предназначенных для ведения садоводства, распространяется на земли для ведения садоводства на всей территории МО?

Понимаете, могут они или нет-нужно смотреть УСТАВ МО.
Издать постановление просто, чтобы вам ответить - это вряд ли кто будет делать.
Нет экспертизы на правовые последствия.

Как говорится, есть нюанс...

У нас тот генплан территории СНТ, утвержденный Администрацией, о котором я раньше писала, как раз по сути и сделан в соответствии с ПЗЗ населенного пункта. И как я понимаю, межевой план территории (соответствующий генплану, или генплан соответствующий межевому плану - в общем они идентичны) сделаны в соответствии с этими ПЗЗ - выделены площади под пожарные водоемы, торговые точки и др. С учетом град регламента ленинградской области и пожарными и проч. СНИПами.

Может, проще попроситься в состав населенного пункта?
Это будет сложнее или проще, чем получить ПЗЗ?

А если проситься в состав населенного пункта, то земли общего пользования, которые сейчас в собственности СНТ, надо будет передать местной администрации?

Как-то я все-таки себя нервозно чувствую по поводу земли в собственности СНТ с ВРИ для ведения садоводства и с не понятно, каким образом обеспеченным, статусом "относящийся к имуществу общего пользования"

А на каком основании был составлен план компактного расположения участков разных собственников? Единого землевладения нет. Единого земельного участка нет.
Единого собственника нет и ваши участки не находятся на территории населённого пункта.
И на какой пункт градрегламента ссылка?
Что чему соответствует?
Сложнее. Так зачем вам ПЗЗ?
Ну нет его - вам же проще.
нет

Ну так в постановлении сказано?

Что делать, если несколько разрозненных участков находятся на территории населенного пункта (так гласит ЕГРП: земли населенных пунктов для садоводства).
???
Все в рамках одного кадастрового квартала, внутри земель сельхозназназначения".
У одного собственника два участка в одном заборе: один - земли населенных пунктов, второй сельхозназначение.