Садоводческое Некоммерческое Товарищество "Пищевик" г. Калининград

Инициатива была от самого садовода. Это точно. У нас один такой умник есть, а другой перевел участок из садоводства в ИЖС, теперь платит налог вместо 1000 руб. - 4000 руб. Пусть платит, а вокруг него все равно земля СНТ.
Думаю, что после внимательного изучения главы 3, 6 и 7 ФЗ-66 и механизма выдачи и оформления земли и участков вполне можно инициировать вопрос выделения части участков из СНТ, но решение общего собрания обязательно. Это ведь реорганизация (глава 9) товарищества. По данному вопросу посмотрите комментарии к закону расширенное издание (ссылка в левом верхнем углу сайта).

_________________
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Оказывается, с 1 сентября вступают в силу изменения в ГК РФ (ФЗ №99) и орг-правовая форма будет ТСН (тов-во собственников недвижимости). А, поскольку, ФЗ-66 не отменяли, как выстроить конструкцию наименования: ТСН ДНТ "Мираж" или ТСН (дач) "Мираж", или ТСН ДК (дачный кооп) "Мираж"?

_________________
«Ни одно имя в России не произносится с большим благоговением, чем Севастополь…» (немецкий генерал-полковник Альмендингер, малоизвестен, но – все же…)))

Ответ вот здесь: viewtopic.php?f=7&t=3&start=165, начинайте просматривать посты с 28 августа 14 года.
В Вашем конкретном случае полагаю нет смысла из садоводов переквалифицироваться в дачников. У последних, насколько я знаю, правда не уверен в этом, несколько сложнее решаются вопросы со строительством жилых домов. Решайте так, как считаете правильным для людей.

_________________
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Т.е. наше название "Дачное ТСН "Мираж", м.б. садовое. Надо прояснить след вопросы:
1. Плата за землю в садовом и дачном разная?
2. "171-фз от 23.06.14), где тоже затронуты СНТ". Из 29 стр осилил только 5 . ст.39.18 - что-то про СНТ, в каких ст. еще "затронуты"?

_________________
«Ни одно имя в России не произносится с большим благоговением, чем Севастополь…» (немецкий генерал-полковник Альмендингер, малоизвестен, но – все же…)))

Комментарии по пунктам:
1. Плата за землю зависит от категории земель и кадастровой стоимости. Поэтому в сопредельных СНТ и ДНП она может быть разная, а может и одинаковая.
2. Ни чего интересног в этом ФЗ для себя не нашел, во всяком случае актуального. Интерес, для меня, представляет только п2 ст21

1. Я имел ввиду не оплату земельного налога, а разный подход к строительству жилого дома. В дачном товариществе условия для инженерных коммуникаций жестче, чем в садовом. Если не сказать больше. В садовом их вообще нет, есть свод правил для моего участка и их достаточно, чтобы их выполняя, построить дом, ни у кого не спрашивая об этом.
2. По 171-фз скажу только то, что надо скачать весь Земельный кодекс с изменениями с инета (лучше с КонсультантПлюс), а затем спокойно просмотреть все статьи с внесенными изменениями. Что я и сделал. Так доходчивее воспринимается. А сам закон не просто неинтересен, он непонятен. Но, детальный внимательный анализ пока не проводил. Изменения в основном касаются выделения земли под СНТ, ДНТ и пр. Но этот механизм теперь более понятный, и он тащит за собой взаимоотношения между членами и нечленами в СНТ, собственности на общее имущество и др. вопросы.

_________________
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Основные изменения касаются именно вновь выделяемых земель. Тк у меня уже все в собственности, то ни чего интересного и не нашел. Есть изменения, вносимые в "ФЗ о садоводах", но и там ничего существенного, для изменения каких либо взаимоотношений, я не нашел.

Не буду дискутировать по этому поводу. Каждый найдёт то, что ищет в данный момент. Я скачал последний вариант 14 года нашего 66-фз. Тоже ещё внимательно не изучил. Но, т.к. надо менять устав, то обязательно просмотрю все изменения. Они просто перекликаются с написанными ранее комментариями к закону. В этом и важность. Комментарии - не закон, в отличие от самого закона.

_________________
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Насколько я понимаю, законодатель не уставноил сроки изменения уставов. Поэтому срочности особой во внесении изменений нет. Думаю можно приурочить к внесению нескольких изменений сразу(при необходимости), а так не вижу смысла "горячку пороть".

Совершенно правильно понимаете. В моём СНТ устав никудышный. Его делали 2 безграмотных садовода. Один совсем плохой на мозги, а второй типа: я законы знаю. Поэтому хочу приурочить изменение к новой редакции устава.

_________________
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Как будете менять, хорошо бы посмотреть, т.к. к весне тоже менять нужно. Хочу выкинуть из нашего СНТ несколько массивов, которые де-факто давно сами живут своей жизнью, видимо, ввиду удаленности(у них свой кассир, свой типа пред, свои взносы ну и т.д.) Да, да вот такой бардель достался. И что с этим всем делать ума не приложу. Так сложилось, что пред всегда был с одного нашего массива(видимо первый строился), а остальные массивы никто не трогал и не занимался ими. Думаю нужно провести все и де-юре. Хочу созвать общее собрание(видимо первое за все годы существования) всех массивов и решить что кому нужно. Правда возникает много вопросов: например как разделить выделенную мощность на все СНТ между массивами, т.к. им после отделения нужно тех. присоединение новое. Ну а полученные свидетельства на право собственности на землю переделают, не проблема. Какие еще могут быть проблемы?

Проблем может быть много. До собрания необходимо несколько раз собраться предам и правлениям. С эл. мощностью можно не заморачиваться. Надо тупо переходить садоводам на прямые договоры с гарантирующим поставщиком. Тех. присоединение новое не нужно. Оно выполняется однократно, чего бы там не говорили умники из сетевых компаний. Свидетельства не надо переделывать. Они будут переделываться в момент смены собственника, т.е. постепенно.

_________________
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Извиняюсь за вторжение, но как объяснили мне пока земля сельхозначения, у меня на ней тоже был дачный домик который переделал в прошлом году в жилой дом и прописался, то все проблемы с дорогами коммуникациями, опорными пунктами, медицинскими и образовательными учреждениями наши собственные проблемы и требовать мы ни от кого ничего не имеем права. Но если поменять назначение земли, то тогда администрация района должна, и именно в связи с этим они явно не желают переводить землю из сельхоз назначения в земли поселений. Как то так.

Коллега, может Вы и правы, но сдается мне переделка категории земли ничего не даст. Тут где-то на бескрайних просторах Подмосковья народ судится с городскими властями, пытаясь их заставить провести им (СНТ) свет, воду, канализацию и пр. дела. Пока не получается. Думаю, что и не получится. Ведь СНТ земля общего пользования выдается для ... Остается её приватизировать и использовать по назначению. И город здесь не причем. Ведь наши СНТ - это не участки под ИЖС. Др. словами, мы хотим почти на халяву получить, а в основном так и получают) землю для садоводства, затем тупо переделать её под ИЖС, и далее предъявить требования властям: "Ребята вы все мне теперь должны". А ведь земля под садоводство не предполагает коммуникации изначально, хотя и не запрещает. Если ранее в нашем ФЗ-66 был заложен Генеральный план планировки и застройки СНТ, то теперь его заменил проект планировки и проект межевания.
А ведь по сути разрешённый вид использования земли садоводство. А оно не предполагает постоянное жительство на своих инд. участках, но и не запрещает. Возможно это как-то поменяется при условии близкого к 100% ПМЖ в СНТ всех владельцев. Но пока до этого далеко.

_________________
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru